Ką daryti, kai nuomininkai butą paverčia landyne?

Viskas prasidėjo gražiai ir nekaltai – svarsčiau ar išnuomoti savo butą ilgalaikei ar trumpalaikei nuomai, nes butas atsilaisvino trumpalaikės nuomos sezono metu. Butas jau turėjo būti atlaisvintas ir išvalytas, tačiau nuomininkė vis atidėliojo terminą, kada atiduos raktus. Nuėjus į butą durų niekas neatidarė, bet jis ir neatrodė kaip gyvenamas, nes prie lauko durų buvo prispausti keli maišai šiukšlių. Kilo bloga nuojauta.

Kiek vertas pasitikėjimas nuomininku?

Iki šiol visą bendravimą dėl vėluojančios nuomos vykdžiau telefonu ir el. paštu. Taip pat kaip ir anksčiau. Bute gyvena jauna mergina, kurią rekomendavo buvusi nuomininkė, tad ja pasitikėjau. Anksčiau nuomą gaudavau anksčiau laiko, kol vieną mėnesį nuomos mokėjimo dieną sulaukiau skambučio, kad dėl sveikatos problemų nuomininkė vėluos sumokėti. Sumokėjo už kelių savaičių.

Kitą mėnesį vėl gavau skambutį, kad šįkart vėluos sumokėti dėl šeimos problemų. Šįkart sutartas deadline’as buvo pažeistas ir vis gaudavau naujų pažadų. Tuomet paaiškėjo, kad pavedimas jau atliktas, gavau kopiją. Puiku.

Iškilo problema, kad tas pavedimas manęs nepasiekė. Kaltas, žinoma, liko bankas, kuris po pusantros savaitės atšaukė mokėjimą dėl neaiškių priežasčių. Atlikti pavedimai per Perlo terminalą taip pat kažkur pastrigo.

Šioje vietoje, o veikiausiai dar anksčiau, man turėjo įsijungti red flag’as, kad kažkas ne taip ir pasitikėti šia nuomininke negaliu. Bet jis neiškilo ir likau prie pradinio įsivaizdavimo, kad merginą išgąsdins teisiniai laiškai su grasinimais dėl išieškojimo ir vien ta mintis, jog teks susidurti su antstoliais ir potencialiai prarasti galimybę kada nors gyvenime įsigyti savo būstą, sustatys viską į savas lentynėles merginos galvoje.

Kieno pusėje CK?

Pagal sutartį galiu nutraukti nuomos sutartį po mėnesio, tačiau Civiliniame Kodekse numatyta, kad galiu tai padaryti ne anksčiau nei 3 mėnesiai po vėlavimo pradžios. Nutraukus ją anksčiau, ir nuomininkui atsisakius išsikraustyti, nieko negalėsiu padaryti, nes teismas, tikėtina, kad atmes ieškinį. Tuomet tektų kartoti visą įspėjimų procesą.

Yra du požiūriai: teisinis, arba varyti old-school’u ir atsidaryti duris, išvaryti nuomininkę iš buto vidaus, pakeisti spyną, jos daiktus išmesti į laiptinę ir tikėtis geriausio. Pasirinkau pirmą.

Jei būtų suveikęs mano anksčiau minėtas red flag’as ir atėjęs apžiūrėti butą būčiau pamatęs, kad juo nesirūpinama, galėčiau nutraukti sutartį iškart.

Džiunglės

Nuomininkė po kelioliktą kartą pakeisto išsikėlimo termino pranešė, kad butą sutvarkys valytoja ir man perduos raktus iškart po to. Šis terminas nusikėlė dar kelioms dienoms, valytojos, kurios numerį persiuntė nuomininkė, telefono numeris buvo išjungtas, tad panašu į dar vieną fake’ą.

Kaip bebūtų, nuomininkė pranešė, kad jos daiktų bute nėra, tad keliavau jo apžiūrėti.

Tikėjausi, kad butas bus po generalinio valymo ir jau poryt galėsiu aprodyti dviems potencialiems nuomininkams. Atidariau duris ir supratau, kad taip neatsitiks – bute skraidė musės, grindys, sienos ir lubos buvo išteptos šuns šūdais, viduje mikrobangų krosnelės buvo koks tūkstantis musių, lova sulaistyta/sumyžta ir visas butas buvo prasmirdęs kvepalų ir šūdų kvapo mišiniu. Kokia kūrva.

Besidairant aplink butą buvo sunku patikėti, kad jį buvo galima taip suniokoti. Jau gerą savaitę pribusdavau anksti ryte dėl kankinančio nerimo, kad bute bus kažkas negerai ir reikės jį paremontuoti, tad iš vienos dalies jaučiau palengvėjimą, kad atgavau butą, iš kitos pusės buvo pikta, kad mane taip maustė ir sugadino mano turtą.

Ką daryti toliau?

Iškart iškviečiau spynų meistrą, kad pakeistų spyną. Šansai, kad buvęs nuomininkas grįš yra itin maži, o ir padaryti kažką blogiau jau būtų nelengva. Tačiau psichologiškai jausiuosi atsiribojęs nuo žmogaus. Atvažiavęs spynų meistras paklausė, kas viduje mirė. 🙂

Sufotografavau visą butą ir nuotraukas nusiunčiau teisininkams. Jų patartas surašiau visą butui padarytą žalą ir įvertinau kiek kainuos suremontuoti. Susidarė keliatūkstantinė suma. God damn it. Gerai, kad esu sukaupęs šiokį tokį rezervą. Blogiausia, kad tokiais atvejais, kai žmogus turi psichologinių problemų ar priklausomybių, šansai kažką išsiieškoti yra migloti.

Atsikratymas šūdais

Tą pačią dieną užsakiau valytojų brigadą, kuri atvyko po dviejų dienų. Atvykę valytojai liko neabejingi – vienas jų, kaip supratau, skambino savo vadovei sakydamas, kad darbo sąlygos yra antisanitarinės ir jis nedirbs. Tačiau pinigus už valymą jau buvau sumokėjęs ir įspėjau, kad būstas yra baisus ir nusiunčiau nuotraukas, tad jo vadovė atmušė jo prašymus. 🙂 Įtariu, kad valytojai yra daug ko matę, bet net ir juos pavyko nustebinti.

Kartu su valytojais darkart apžiūrėjome butą, radome šuns apgraužtą durų apvadą ir krūvą šiukšlių už sofos. Įtariu, kad viso buto grindys buvo padengtos ne tik šūdais, bet ir šiukšlėmis. Veikiausiai šuo labai retai vedžiojamas ir kankinosi viduje, vargšas.

Į dienos pabaigą gavau skambutį, kad butas jau išvalytas. Nuvykus apžiūrėti pamačiau, kad butas švaresnis, nei buvo anksčiau, tačiau jame tvyro panaši smarvė kaip ir anksčiau. Galbūt tai yra nuo sofos, kurios nepavyko išvalyti valytojams. Nusprendžiau, kad šiai dienai laiko butui skyriau pakankamai ir prie sofos reikalų grįšiu kitą dieną.

Paskambinau baldų vežimo įmonei ir susitariau, kad išveš seną sofą utilizavimui. Kartu buto atėjome apžiūrėti su drauge, ji pasiūlė apžiūrėti ar kita sofa yra tvarkinga. Pasitikėjau valytojais, kurie, maniau, kad apžiūrėjo viską, tačiau manęs laukė vyšnia ant torto – išskleidžiau sofą ir tarp dėmių bei šiukšlių buvo rudas dildo. Fuck this shit. Paskambinau įmonei ir paprasšiau, kad sugrįžtų paimti daugiau nereikalingų baldų.

Kvapas

Kitą dieną po baldų išvežimo tikėjausi, kad kvapas bus dingęs, tačiau taip nenutiko. Paskambinau savo tėtei ir tą pačią dieną atvykome kartu apžiūrėti buto. Nusprendėme, kad teks perdažyti visą butą ir tai padės atsikratyti įsigėrusios smarvės.

Dalis buto jau perdažyta, kolkas jame nebuvau, bet labai tikiuosi, kad kitąkart atidaręs duris užuosiu statybų ir dažų kvapą, o ne šūdų ir kvepalų. Jei ir tai nepadės – teks ieškoti specialistų, kurie verčiasi kvapų šalinimu. Žmonės tuoj skris į Marsą, turėtų būti būdas įveikti ir šūdo kvapą.

Įveikus kvapus užsakysiu naujus baldus iš IKEA, kuriuos jau esu išrinkęs, sufotografuosiu butą ir parašysiu žinutes keliems žmonėms, kurie buto laukia. Vienas jų net siūlė sumokėti rankpinigius, kad galėtų jį rezervuoti, bet jis tikrai to nenorėtų daryti, pamatęs buvusį būsto stovį.

Surūdijusi meilė

Šį loftą mylėjau, bet dabar jau nebegaliu atmatyti ankstesnių vaizdų. Einant gatve kartais tenka užuosti panašius kvepalus ir man pasidaro šlykštu. Kaskart pakeliui eidamas į loftą, matau barzdoto hipsterio nuotrauką, kuris man primena mano buvusį nemokų nuomininką. Norėjau užsidirbti pinigų greičiau su paskola – dabar moku prastos turto diversifikacijos kainą.

Kita pamoka ateičiai – jei nuomininkas vėluoja bent savaitę ar dvi – eisiu apžiūrėti buto gyvai. Tokiu atveju tiek kelsiu didesnį spaudimą nuomininkui, tiek turėsiu galimybę anksčiau užkirsti kelią savo turto suniokojimui.

Žiūrint į ilgą laikotarpį, veikiausiai parduosiu turimus butus ir nukreipsiu juos į finansinį turtą, kuris turės savų problemų, tačiau reikalaus mažiau dėmesio kritiniais atvejais. Na, o dabar, noriu praturtėti greičiau ir einu ieškoti ar neliko dar vieno dildo bute.