33 diena
Luminor paliko 15% pradinio įnašo dydį. Puiku. Tiesa, vienu metu buvau susvyravęs, nes jie siūlė daryti paskolą 25 metams, kad paskolos termino pabaigoje perkamo buto amžius neviršytų 80 metų. Visgi susitarėme, kad paskola bus iki 2050 (crazy, kai pagalvoji, kad man tada bus 56 metai). Šis sandoris man sukurs €138 teigiamo pinigų srauto prie neigiamų ir nulinių Euribor palūkanų. Kadangi gavau atidėjimą pusmečiui, pirmus šešis mėnesius teigiamas pinigų srautas sieks apie €220 – €230.
Notarai
Šią savaitę pasirašėme NT pirkimo-pardavimo sutartį pas notarus. Tiesa, nedaug trūko, kad pasirašymas neįvyktų – banko garantiniame rašte buvo įsivėlusi klaida ir perkamo būsto vietoje buvo nurodytas mano registracijos adresas šalia operos, o ne perkamo buto Žirmūnuose. Apie tai sužinojau iš notarų likus trims valandoms iki pasirašymų, tad greitai nudūzgiau su CityBee iki Luminor štabo ir gavau pataisytą raštą. 🙂
Einant iki notarų biuro Senamiestyje vaizdas buvo apokaliptinis – visur tuščia. Šalia notaro vyko fotosesija, kurią greitai išsklaidė privati apsauga, pranešusi, kad viešose vietose šalia vienas kito gali būti ne daugiau dviejų žmonių. Puikus metas pirkti būstą. 🙂
Pas notarą viskas vyko gana greitai. Po sandorio maloniai pakalbėjome su pardavėja, gavau buto dokumentus ir raktus. Keistas jausmas, kai raktai nuo buto yra gana simboliniai – artimiausią pusmetį neketinu lankytis bute, nors tai ir yra brangiausias mano gyvenimo pirkinys kolkas.
Kiek kainuoja notarai?
Notaro mokesčiai buvo apie €370. Kitą kartą perkant NT reikės pasiderėti, kad pirkimo sandorius pirkėjas ir pardavėjas dalintųsi po lygiai. Tai man derybose būtų padėję sutaupyti apie €170. Visos mano išlaidos (vertinimas, transportas, pradinis įnašas, notaro mokesčiai, nuostolis pradinį įnašą laikant Baltic Horizon fondo vienetais) pirkimo sandoriui sudarė €10.036. Nesikeičiant palūkanoms ir nuomos kainai, šios išlaidos man atsipirks per 76 mėnesius.
Taip pat su tuo pačiu sandoriu įklimpau į skolas – pirmąkart esu daugiau skolingas, nei turiu turto. Šiai dienai mano įsiskolinimai turto kiekį viršija apie €20.000. Tačiau turto stulpelis didės kas mėnesį dėl mano uždarbio, o po pusmečio, kai baigsis būsto paskolos atidėjimo terminas įsipareigojimai kas mėnesį mažės dar šimtu eurų, su sąlyga, kad turėsiu nuomininką. Puiku.
Taip pat įveikiau baimę perkant NT. Viskas atrodo gana paprasta. Dabar toliau pasyviai ieškosiu gero NT nuomai (mažas butas centrinėje Vilniaus dalyje). Šių paieškų metu užmezgiau santykius su keliais brokeriais, kurie žino, ko ieškau. Tad atsiradus geram pasiūlymui ketinu juo pasinaudoti.
Feeling happy now
Labai džiaugiuosi, kad absoliučiai visas pirkimo išlaidas pasidengiau savomis lėšomis, nors pirkimo idėja prasidėjo nuo to, kad pradinį įnašą pasiskolinsiu iš mamos. Pačioje pirkimo proceso pabaigoje galvojau, kad be mamos pagalbos išsiversti nepavyks, tačiau nuomininkas sumokėjo dviejų mėnesių depozitą ir nuompinigius už pirmą mėnesį ir iš jų pasidengiau notaro išlaidas ir dar liko papildomai.
Kas toliau?
Nesu tikras, ką reikėtų daryti su depozitu. Jį nusprendžiau suinvestuoti Bondora antrinėje rinkoje, nes šiuo metu ten yra labai daug gerų pasiūlymų (mokios paskolos su 15 – 50% nuolaidomis). Tiesa, išsiaiškinau, kad šiai veiklai man reikia gauti individualios „Išieškojimo agentūrų ir kredito biurų“ veiklos pažymėjimą, tad negalėsiu pasinaudoti €2.500 mokesčių lengvata kito turto pardavimo pelnui. Kiek žinau, by default visos individualios veiklos turi 30% atskaitymą išlaidoms, tad tam, kad ši individuali veikla man apsimokėtų, popierinį pelną turėsiu pakelti iki €8.333. Toks ir bus mano tikslas šiemet Bondoroje.
Taip pat pradėjau periodinį investavimą Baltijos biržoje. Investuosiu į savadarbį dešimt pagrindinių Baltijos šalių įmonių indeksą + Baltic Horizon komercinio NT fondas. Tam skirsiu po €200/mėn. iki Swedbank nuspręs apmokestinti mano portfelį (šiuo metu riba €30.000).
Great success.
P.S. prieš atliekant investicinius sprendimus būtinai patys įsigilinkite į produktą ir jį ištyrinėkite. Šis straipsnis yra tik mano dalinimasis savo patirtimi ir nėra rekomendacija priimti investicinius sprendimus. Aš esu šališkas žmogus ir galiu būti priklausomas nuo gaunamų referal’ų, galiu dirbti rekomenduojamoje įmonėje arba būti jos akcininku. Do your own research.
Sveikinimai. Investiciją į NT geras daiktas, ypač užleveregintas 😉 reiks ir man pasižiūrėt ko nors gero rinkoje po kokio pusmečio. Turėtų būt gerų pasiūlymų kai 2010. Nors dabar ir REIT gerą grąžą virina. Va pvz nusipirkau BPY kur graža 11% po mokesčių jei nesumažins divš, bet man ok jei ir sumažins, vistiek po 2-3 metų atsistatys. Įdomūs laikai ateina 😉 beja kuo tavo nuomininkas užsiima? Neliks be darbo kartais dabar?
Ačiū.
Dėl leverage iš esmės tik ir investuoju, nes kitaip NT būtų kaip exito iš kitų investicijų strategija, nes grąža nėra labai didelė. 🙂
Jo, mačiau BPY pirkinį. Atrodo gerai, komercinis NT ten? Vien USA ar ir kitur? Planuoji dar kitokių REIT pildytis?
Nuomininkas IT team lead’as, tad labai maži šansai, kad liks be darbo ilgesniam laikui. 🙂
Jap IT dabar labai gerai. BPY ne tik JAV turi bet ten pagrinde. Vien komercinis. Kol kas planuojh wait and see 😉
Užleveregintas? Mačiau straipsnį, kad stipriau nei Baltic Horizon plungina USA REIT. Iki tol, kol neužsilenkia pats fondas tai kietai, bet su stipriu leverege gali būti liūdna dabar.
Tikrai taip, bet turėtų išsivartyt. Blogiausiu atveju divus pamažins kuriam laikui, užsilenkt neturėtų.
Per IB perki juos?
Nope SEB. Nepatinka man tos platformos, po to ieškok jų mergelių salose, geriau truputėli daugiau pamoku, bet ramus, kad nenuplauks kur mano protfelis 🙂
Hi. Ačiū už įrašą. O kaip darysi su mokesčiais? Gal nepastebėjau, jeigu kažkur rašei.
Mokėsiu GPM, 15% mažiau gaunasi nei su verslo liudijimu.
Is kur ankatesniam irase gavai 11 proc pajaminguma nui idetos tavo pinigu sumos, nes cia panasiau i 20proc , idejai 10 k su trupučiu, o 11 men nuoma netgi daugiau nei 2k
Susiveliau, pamirsau banko dali
Skaitau i istorija ieis kaip vienas blogiausiu tavo sprendimus sitas NT pirkimas maro (atsiprasau COVID) akivaizdoje
Gerasis lenke,
manau, kad Jūsų komentaras įeis į istoriją kaip vienas geriausių sprendimų Jūsų gyvenime. 🙂
Mano komentaras man finansu nekainuoja. Skirtingai nei Jums jusu pirkinys. O klaidos pripazinimui duodu metu laikotarpi maximum. Galbut ne tiek nereikes
Ačiū už leidimą ir laiko limitą. 🙂 Metų laikotarpy neplanuoju parduoti, jei iš vis kada nors parduosiu. Jeigu bus ženkli kainų korekcija, mielai ja pasinaudosiu antro buto pirkimui.
Nesuprantu jusu uzsispyrimo. Is nuomos savo pradini insas atmusinesit 6.5 metu. O palaukus 1.5 metu galejot per ta pacia suma zemiau nusipirkti. Matet kad aplinkui viskas dega, maniau sekanciam irase jau rasysit jog sandori atsaukiat. Bet po vienos greitos klaidos daret sekancia. Jaunyste…
Kokia Jūsų patirtis perkant/nuomojant NT?
Is to ka skaitau, tai beveik 10 metu priekyje. Pirkimas 1999, pirkimas 2013, pirkimas 2015 ir 2016 ir pardavimas 2019. Tame tarpe 3 objektai nuomojami
Kietai 🙂 kaip sekasi su nuomininkais? Gal turite gerų patarimų sukauptų per investavimo laikotarpį?
Tai patarimu riekejo klausti pries perkant pirmaji busta. O tu ju klausei pas NT agentus. Tavo vietoje buciau atsaukes sandori, arba paprases 15-20proc nuolaidos. Dabar su patarimais jau velu. Mylek savo nuominika kaip mama ir pildyk visus jo pageidavimus artimiausiu pora metu
Cool, ačiū už patarimą 🙂
Gal ir bus kainų korekcija, bet tikrai nematau jos 40-50%. Žmonės turi pinigų. Daug kas ilgai sėdėjo ant maišo, laukė, kol kainos kris. Pats kelis žmones pažįstu, kurie tik ir laukia, kada čia kainos kris. Tiek komercinio, tiek gyvenamojo NT. Maksimalios sumos unijose su mažais procentais padėtos.
Suprantu naujos statybos kainas, ypač kotedžiukų, nedidelių naujų butų, tai kris. Nes jų yra daxują, ir žmonės kurie juos pirko, neteks pajamų. Plius jų kaina nenormali paskutiniu metu buvo.
Ekonominės klasės ir mažesnę pasiūlą turinčių būtų kainos katastrofiškai nekris. Aišku ir nebrangs, bet nebus kažko labai blogo. Na pamatysim. 🙂
Pagyvensim pamatysim 🙂 Laikui bėgant vistiek atsistatys. 🙂
Beje, dėkoju už patarimą maloniai bendrauti su NT pardavėja, tai padėjo man sukurti draugišką santykį su ja. 🙂
No problem. Bendravimas akis į akį labai skiriasi nuo virtualaus:) Galima ir nudegti, bet galima ir labai daug naudos gauti.:)
Na praeitą kartą krito ir stipriai, o ši krizė manau bus stipresnė už ana, nes praeita kartą tikrai nestojo tiek daug verslu iš karto. Pirkimą pagrinde lemia kreditavimas ir sentimentas, o jie abu manau bus dugne kurį laiką.
Gerasis Lenke,
Mūsų mielas šeimininkas Honestfire yra stebėtinai UŽSISPYRĘS, t.y. argumentais jo neišjudinsi. Matyt jis iš tų žmonių kurie klauso tik savęs, o mokosi tik užlipę ant grėblio (pageidautina didelio). Į bet kokius argumentus jo standartiniai atsakymai – „čia tik tavo nuomone, pagyvensim pamatysim, aš manau kitaip, bus gera pamoka“ ir pan. Vien ko verti pamąstymai kokia dalį suvalgys buto priežiūra („Taigi pirkau po remonto ir nėra ten kam sugesti“ įskaitant kad kalbam apie 30 metų laikotarpį) arba atsipirkimo skaičiavimas paėmus paskola prieš krizę (gerai jei ne apokalipsę) kai srautų skirtumas apie 100 EUR. IT kontoros irgi netenka klientų bei užsakymų (pusseserė vadovauja vienoje iš rimtų IT kompanijų taip girdžiu kaip jiems sekasi) nes verslas bendrai kenčia, todėl juos irgi kartais atleidžia. Kalbant apie nuomos kainą, mano dukra prasidėjus karantinui iškart mano patarta nusiderėjo 30 proc. nuo nuomos kainos. Užsilenkus AirBnB Vilniuje pilna tuščių butų… O bent vieno mėnesio neišnuomojimas suvalgo kokiu 3 mėnesių srautą (net jeigu sąlygos išliktų nepakitę). O išgirdęs apie idėją svetimą depozitą (kuris yra gąžintinas) kur nors suinvestuoti kaip savus pinigus (ypač šiuo laikotarpiu) net mano 21 metų sūnus čiut nenugriuvo nuo kėdės. Jau nekalbant apie tai, kad lengvatines banko sąlygas pirmo būsto įsigijimui sunaudojo ant to, kad pirkti investicinį butą krizės pradžioje. Galėčiau tęsti, bet nėra prasmės.
Daugelis bandė jam nors kažkiek atverti akis, bet noro pirkti VAT DABAR migla jas aptrauke storu sluoksniu. Užtat skaityti jo postus yra linksma (tikram lietuviui šventė kai kaimyno tvartas dega 😀 ), ir rašo jis nuotaikingai ir reguliariai, kas tinklaraštininkui yra svarbu, kuo tikrai užsitarnavo mano interesą.
Keep it up, ir tegu grėbliai pasitaiko dažnai bet maži 😉
P.S. Užbėgant už akių klausimui apie pirkimo ir nuomos patirtį, iškart atsakau – šiuo metu valdomas NT portfelis viršija 500 000 EUR, patirtis 9 metai.
Kostai,
ačiū už atskiro posto vertą pasidalinimą. 🙂
Kiekvienas sprendimas negali būti teisingas, to ir nesiekiu. Jei suklydau, tai suklydau, carry on. Svarbiausiai pasimokyti kiek įmanoma pigiau. Prarasti šią investiciją galiu sau leisti. Visgi, nemanau, kad taip nutiks.
Na Kostas čia skėlė. Matosi, kad žmogus ne vien teoriškai NT reikalus lukštena.
Jei ne 15 proc. įnašas, aš savo pirkinius būčiau iškart atšaukęs ir persiderėjęs (nors sutarta prieš du metus ir viskas realiai pastatyta, kaip sutarta).
Honestfire, kaip tu grąžą skaičiuoji? Nes man kažkaip mįslingai dėliojasi seno buto 5 a. grąža. Nebent pardavė tau itin pigiai, bet dvejoju žinant tavo „noriu dabar ir viskas”. Nereiktų ten savęs apgaudinėt skaičiuojant grąžą vien nuo pradinio įnašo (neskaičiuojant banko dalies), nes atsidursi kreivų veidrodžių karalystėje (kaip aš pvz pas mamą pasiskolinęs galėčiau girtis, kad Finbee 80 proc. grąžos virinu, nors realiai giliam bate galiu būti).
Labai gerai Kostas pastebėjo, kad sudeginai savo auksinį bilietą „pirmam būstui”. Dabar (sekančio buto pirkimo atveju) tapai banko akyse jau ne būsto sau pirkėjas, o „biznierius”, kur jau kiti pradinio įnašo, atlyginimo dydžio bei stabilumo ir kiti reikalavimai. Blogai. Pirmam butui lengvatą reikėjo išnaudoti max (namas, normalus butas). O pabizniavimui mažus butukus galima vėliau pirkti.
Bet postai tavo įdomūs. Gerai susiskaito. Vien suprekiavimas Baltic Horizon -600 kiek vertas (BH pirkau ir po 1,37 ir po 0,96, bet kad susivirint minusą tokį, tai čia reikia pasistengti). Man toks įspūdis, kad varai kaip virtualiais pinigais (butas, BH, Finbee CZ). Gal uždirbi gerai, nežinau, kiekvienas turim savo kelią į pragarą.
Šiaip visi Fire’istai nutilę paskutiniu metu. Tu maloni išimtis.
Dėkui už post’us. Jie su komentarų dalimi yra labai naudingi žmonėms, kurie norės pasimokyti ne tik iš savų, bet ir svetimų klaidų. Sorry už pamokslus, bet jei nori uždirbt, tai reikia kiek daugiau mokytis investavimo ir mažiau taškytis. Nebent uždirbi daug ir gali į nuostolius neskausmingai nurašinėt pažaidimus. Tada ok.
DJ,
ačiū už komentarą.
Pirkau butą 2% mažesne kaina nei visi skelbimai aplinkui daugumai kurių reikėjo remonto. Šalimais sandoris buvo įvykdytas prieš kelis mėnesius 5% didesne kaina. Butas su nuomininku, pajamos karantino laikotarpiui fiksuotos, nuomininkas sėslus (gyvena 1.5 metų ir neketina kraustytis), gauna geras pajamas, tad karantino laikotarpiui esu ramus. Jei norės išsiskraustyti po pusmečio, tikiuosi, karantinas jau bus įveiktas ir gyvenimas bus grįžęs į normalias vėžes.
Butus rinkdamasis skaičiavau pajamingumą pagal formulę 11 mėn. nuomos pajamos (jei su nuomininku, jei be nuomininko tada preliminariai kainą derinau su dviem skirtingais brokeriais) / kaina. Pajamingumas 6.24%.
Auksinis bilietas pirmam būstui dabar dodgy reikalas – vienas bankas siūlė tą auksinį bilietą su 15%. Siekiant išnaudoti galimą NT kainų smukimą nesu tikras ar pavyktų gauti identiškas/geresnes finansavimo sąlygas. Galbūt klystu, nežinau.
„Normaliam” butui galėjau skirti iki 60k. Manau, kad tokį ir radau, nes jo pajamingumas mane tenkina.
Kaip kitaip mokytis, jei ne pasiraitojant rankoves ir įšokant į purvą? 🙂 Blogiausia kas gali atsitikti – prarasiu savo penkių mėnesių pajamas. Tačiau jau dabar esu susigrąžinęs 10% investuotos sumos per nuompinigius ir užstatą.
Užstato gali paprašyti ryt atgal ir pasiimti nuomai butą Vokiečių gatvėje smarkiai atpigusį. Žinau, kad skamba neromantiškai, bet nuomininkai gyvi žmonės ir jų planai prioritetai natūralu, kad keičiasi. Kai tavęs žmogus prašo grąžinti užstatą, nes bėda ar kažkokie rimti pokyčiai, sunku sakyt, kad negausi nieko. Ypač jei žmogus normalus. Sakau iš patirties, kai žmonės nuomodavosi 3 m., o pasikeitus aplinkybėms turėjo keltis į kitą miestą ir pan. Jei nori padaryt biznį – tikrai ne po 60 t. senos statybos butus 5 a. šluot. Kaip pavyzdį pateiksiu savo paskutinius du pirkinius Vytenio ir Paplaujos g. (nauja statyba maži, bet kaina nei vieno nelipa 47 t.). Bet jei ne 15 proc. įmoka padaryta, šiandien dar pergalvočiau. Čia ne pasigirti rašau, tiesiog teikiu pavyzdžius jei uždirbti nori (senos statybos pirkau už 26 t., tiesa seniau kiek. ir dar reikėjo kelis t. investuot į remontą). Jei tiesiog veža būti NT savininku ir jautiesi gerai, tai skaičiai ne esmė. Rezultate aš tave smarkiai kritikuoju, bet net ir smarkiai rinkdamas grėblius rezultate aplenksi daugumą LT vidutinės populiacijos, kuri nedaro nieko, nes neapsimoka niekas. Sėkmės.
P.s. rinkos kaina ne pagal Aruodas.lt skelbimus skaičiuojasi. Pagal skelbimus prieš kokį mėnesį gerą aš kokia 30-35 proc. turtingesnis buvau, nei realiai buvo net ir tuo metu. Jei butas nuomai, gali nelabai kreipt dėmesį į vertę (kol nenori parduot), bet kai rinkoj nuoma krenta iki 30 proc., o tu užsispyręs varai savo, kad vis tiek geras pirkinys, tada teikti argumentus sunku. Reiškia valdo jausmai, o su jausmais nepadiskutuosi.
p.p.s. gal po poros metų viskas susitvarkys ir nebus riebaus minuso tau.
Tik to noro nepasiimt nuolaidos, kai ji po ranka, nesuprantu.
Dar parašyk prie progos kada apie prekybą Baltic’e. Ten smagūs dalykai vyksta paskutiniu metu. Tavo tas portfeliukas nukopintas visai įdomus. Kritime supirkus turėtų išvežti į pliusą, net jei ir nesupratai kodėl pirkai.
Iš tiesų, tai nesuprantu į kokias įmones investuoju, VŽ radau straipsnį su TOP10 indekso pasiskirstymu. Dabar kas mėnesį į tą patį investuosiu ir žiūrėsiu, kas bus, penktadienį berods pirmą pirkimą padariau.
Na bus įdomu pažiūrėt kaip seksis. Nežinau, kas tą top 10 sudarė ir kas kiek laiko keičia. Šiaip nėra blogų ar gerų akcijų, yra tik neteisinga tam laikui kaina.
Kai kainos važinėjasi 30 proc., klausimas kaip ten susidėlios. Kita vertus ten atitikmuo grubiai vietinio S&P 500. Tik pas mus ne 500, o maks 10-15 normalesnių tėra. Bet smagu ir su nelikvidais kartais sužaist kokiais Neo finance ar K2.
Tikrai yra apie ką daugiau rašyt nei p2p, kur tik procentas ir amžinas klausimas ar išvis atiduos ar tiesiog išjungs platformą.
K2 įdomūs, ne monopolis. 🙂 Bet mačiau, kad jų akcijos nedaug buvo pakritusios, tai nusprendžiau neimti.
P2P daug pokyčių vyksta. Lenda scamai, kitos platformos boomina dėl valstybės investicijų per jas. Dabar metas antrinėje rinkoje grietinėlę griebti. 🙂
Dėl grąžos skaičiavimo tai net nerašiau, nes ten kosmosas, net neaišku kur pradėti. Jei dėl mistinių priežasčių atrodo, kad tavo investicijos ir rizika tai tik pradinis įnašas (…….), o grąža tai teigiamas srautas (…..) tai elementari aritmetika turėtu parodyti, sugedęs šaldytuvas (o technika dabar genda greitai deja 🙁 ) nubraukia 4 mėn srauto, o sulužusi sofa-lova ir visus 7. Ir taip per paskolos laika nutiks ne karta ir ne du. O turto vertei kritus žemiau banko apsibrėžtos, bankas nutrauks sutartį ir pareikalaus gražinti paskolą, ko rezultate liksi su paskolos likučiu (arba be pinigų), be pradinio įnašo ir be buto. Kitus dalykus minėjau prieš tai. Po anos krizės supratau, kad leverage tai blogis, nes ne tik geri, bet ir blogi dalykai atsiliepia DAUG stipriau, o kai kuriais atvejais taip stipriai kad suveikia „stop loss” riba. Perkant iš savų laikyti kritinėje situacijoje daug lengviau. Pvz. turiu buta Tenerifeje, ir uždarius jį karantinui (nes turistų nėra) mano nuostoliai susiveda į 280 EUR/mėn. mokęsčių. Jei reikėtų fone to dar ir paskolą mokėti butų is vis liūdna.
Dėl nuolaidos, tai kam ta 20% nuolaida kai yra 2% nuolaida o dar ir pardavėja draugiška 😀
Kad nebūtų tik kritika, pasakysiu gerbiu Honestfire už tai, kad necenzuruoja kritiškų komentarų (ir rašo pats neretai), ko rezultate gaunasi mano nuomone geriausias lietuviškas FIRE blogas.
P.S. Dėl akcijų pirkimo tikrai dar laukčiau, korekcijos potencialas neišsisėmęs. Mano krizinis portfelis (neskaitant NT) šiuo metu susideda iš grynų (maždaug puse portfelio išskirstyti per kelis bankus, kad niekur neviršytų 100 tūkst. EUR draudimo), privačių skolų su geru pajamingumu ir kokybiško turto hipotekiniu įkeitimu (kurį jei ką mielai pasiimsiu už pusę kainos) ir vienos įmonės obligacijų su įkeitimu (kuria aš tikiu nes ji su ta pačia vadovybe pergyveno 2008 krizę ir turi tiek grynų atsargų rezervo fonde, kad gaudama 0 pajamų galėtų išgyventi 2 metus). Dar pasilikau šiek tiek P2P (su garantiniu fondu), nes noriu pažiūrėti kaip praeis krizę, ir truputis konservatyvių III pakopos pensijų fondų nes ten nereikšminga man suma, tingiu stumdyti ir smalsu kaip atrodys po krizės.
Fair enough. Šaldytuvas ir skalbenkė pirkta nauja prieš metus, Siemens technika, galioja garantija, tad esu ramus keliems metams. Elektros instaliacija taip pat pakeista. Man atrodo, kad gavau mane tenkinančias naudas perkant butą, už tai ir moku. Ar tai pats geriausias sandoris rinkoje? Žinoma – ne. Mano tikslas buvo priimti sąlyginai konservatyvų sprendimą, nesivaikant didžiausios įmanomos grąžos, perkant apleistą butą ir jį prikeliant antram gyvenimui. Noriu pačiupinėti NT rinką ir geriau suprasti pats būdamas jos dalyvis. Jeigu klystu – fair enough, blogiausią scenarijų jau aptarėme.
Šansai, kad neišmokėsiu 200 – 350 Eur paskolos per mėnesį nėra dideli, tam turėčiau netekti savo darbo, side hustle ir investicijų pajamų. Tada būtų žopa. Dabar portfelyje turiu ir NT, paskolų ir pradedu kaupti akcijas, tad jaučiuosi gerai.
Džiaugiuosi, kad matote rinkoje daug gerų galimybių su 20% nuolaida. Kviečiu jomis pasinaudoti, jei bus atliekamų, pasidalinkite, galbūt pasinaudosiu ir aš. 🙂
Kažkaip sunkiai tu čia įsivaizduoji blogiausią scenarijų. Jei buto vertė nukris bent 10%, bankas gali pareikalauti užstato. Jei jo nepateiksi, gali likti be buto, be pradinio įnašo ir dar likti bankui skolingas nuo kelių iki keliasdešimt tūkstančių.
Nekritikuoju, tiesiog informuoju apie tokį galimą scenarijų 🙂
Ačiū už scenarijų. Įdomu, kaip dažnai praktikoje toks scenarijus pasitaiko?
Beje ačiū už patarimus, pats susimažinau nuomos mokestį 10%. 🙂
Beje dėl depozito. Neliesk jo (nors tavo atveju jau vėlu). Tai ne tavo pinigai, ne uždarbis ir tikrai ne gryžusios investicijos. Tai apsaugos priemonė, svetimos lėšos kurias teks grąžinti (dažniausiai netikėtu momentu :D, patikėk mano patirtim) nebent tu tiesiog sukčius. Tuomet – good luck 😉
Depozitą grąžinsiu lapkritį, per tą laiką sukaupsiu vėl. 🙂
Šiaip man patinka šitas veikėjas. Rašo iš širdies. Kaip investicijų valdytojui nepatikėčiau jam net 10 eur. Bet jaučiu, kad tarp piliečių eilinių į top 30 proc. pataikys, palikęs 70 proc. po savęs. Ne dėl to, kad protingai daro, tiesiog dėl to, kad daro. Lyginu su savo pažįstama viena, kuri gal 15 m. ruošiasi NT ar akcijų pirkti, bet vis atdeda, nes brangu ir nestabilu. 🙂
Žmonės yra iracionalūs ir daug labiau bijo prarasti mažus pinigus, nors per ilgą laiką statistiškai turėtų iš tų sprendimų uždirbti. 🙂
Puslapio autoriaus noras žūtbūt nusipirkti NT šiuo metu, man primena legendinį Youtube esantį filmuką, kur vienas įkalęs tautietis nori šokti į kūdrą, o kita šalia rėkia: nešok nešok, ten gi ledas.. bet jis vis tiek šoka ir prasiskelia galvą 🙂
Nemažai gerų komentarų jau surašyta viršuje, nuo savęs pridėsiu tik tiek, kad kovo 15 d. buvau sutaręs eiti pas notarą pirkti sklypą, bet susiklosčius karantinui sandorį atšaukiau (avanso nebuvo) ir dabar derinu 25% nuolaidą, kol kas savininkas laužosi, bet čia jau jo reikalas. Planavau pirkti sau. Turiu su šeimą butą, paskolos išmokėtos, norėjom planuot gyvenimą name. Bet dabar pradėjau galvoti, kad gyventi turiu kur, cash’ą ilgai kaupiau ir turiu kaip man nemažą sumą jau sukaupęs. Tai kodėl gi jo nepadidinus?
Mano planas, palaukti karantino pabaigos, manau dalis verslų visam pasaulyje, kaip ir Lietuvoje neišsikapstys. Tada seks grandininė reakcija ir tiekimo/atsiskaitymo grandinė sutrūkinės. Bus bankrotų, išpardavimų akcijų biržoje. O tada vasaros pradžioje/viduryje kai bus aiškiau, galima bus pradėti apsipirkinėti. Įvairūs brokeriai nekelia didelio pasitikėjimo, o kai kurie dar ir krizės nematę, tai planuoju Swedbank’e kuris savo valdomiems fondams panaikino mokesčius, suinvestuoti į kelis iš jų. Pvz. Swedbank 100 ir Swedbank Rusijos akcijų fondas (ypač jei Opec’as, USA ir Rusija nesusitars dėl naftos kainų ir jos kris žemiau 20 dol už barelį).
Sklypą, o gal ir NT spekuliavimui, kai pakris kaina, planuoju pirkti tik tada kai vanduo nusistovės, nes tokios krizės, plačiai apimančios ne kasdien pasitaiko. O su jomis kartu ir galimybės.
Bet kokiu atveju, geriausios pamokos yra pačių išmoktos.
Swedbankas fondams vis dar taiko turto valdymo mokesčius. Jei nori pirkti ir laikyti be mokesčių, pirk pavienes Baltijos šalių akcijas.
Kaip reikalai su nuomininku, nepaprašė sumažinti nuomos? Maniškiai jau paprašė tai sumažinau 20% 🙂
Hi,
ne, all good. Aš pats susimažinau 10% 🙂
Skaiciuojant graza, siulau pagalvoti, ar teisingai ta darai. Andriaus Liukaicio is PKlubo komentaras ta pacia tema: „iš 33% grąžos pamiršai išskaičiuoti įmoką už banko paskolą.
Šiaip vertinant pinigų srautų metodu, imant tavo pateiktą pavyzdį ir darant prielaidą, kad po 30 metų butą parduosi už dvigubą kainą, grąža gaunasi 13.3%, kas tikrai nėra mažai, bet ne 33%” ( https://www.facebook.com/groups/P2PLietuva/permalink/1404197703103237/?comment_id=1404223873100620&reply_comment_id=1404270009762673 )
Hi,
nesu toje grupėje, nematau komentaro. Iš kur tie 33%? Jau pamiršau visus skaičiavimus. 🙂
33% atsirado is komentaro asmens, kuriam replikavo Andrius L. Stai to pradinio komentaro fragmentas:
„NT gali būti įsigijamas su banko paskola (svertu). Ir skaičiuojant grąžą nuo savų investuotų sumų gauname, kad investavus 15.000 eurų, galima įsigyti NT kurio vertė 100.000 eurų, jį išnuomoti ir gauti 450 eur/mėn. Net įvertinus prastovas ir atidėjimus nusidėvejimui, gauname 33% grąžą. Ir tikriausiai tokią nuomą mokės asmuo atsakingesnis, negu tas kuriam atrodo normalu pasiimti vartojimo paskolą su 20 proc. palūkanomis. ”
Andrius L. teigimu, toks optimistinis skaiciavimas yra klaidingas.
Ok,
aš irgi manau, kad toks yra optimistinis. Aš gaunu apie 11% pajamingumą. Kas mėnesį nuomininkas apmoka dalį paskolos dalies, kuri tampa mano turtu, tad grąža dar šiek tiek išauga.
labai trūksta išsamesnio posto su skaičiavimais kaip ta pelno marža gaunasi. kiek kainuoja draudimas ir visa kita. o šiaip labai dėmesio verta straipsnių serija 🙂
Aivarai,
ačiū už komentarą.
Draudimas kainavo 28.96 Eur/metams. Apie kokią pelno maržą kalbi? Berods paminėjau visus reikalingus skaičius straipsniuose.