Metai po didžiausios investicinės klaidos gyvenime

Categories Investicijos
NT nuoma

Ar nera jausmo, kad padaryta didziausia investicine klaida gyvenime? Bent jau is dabartiniu aplinkybiu atrodo, kad butas perkamas paskutine diena pries krize, net notarai neveikia, vos ne karo padetis Lietuvoje. NT nuomos kainos jau mazeja (ziureti FB grupsus), NT kainos kriz bent 20-30 proc. (pradzioje, veliau daugiau), zmones netenka darbo, atsisako butu, grizta pas tevus/gimines, netrukus ir paskolu palukanos prades kilti

KL

Prieš kelias savaites prasitęsiau buto Žirmūnuose draudimo sutartį. Tai reiškia, kad nuo jo įsigijimo praėjo pirmieji metai. Ką per pirmus landlord’o metus patyriau?

Easy money

Padariau gerus namų darbus ieškodamas buto ir išsirinkau puikų variantą – nuomininkas labai savarankiškas, bute esu buvęs vieną kartą ir didžiausi rūpesčiai buvo paskambinti santechnikui pirmaisiais nuomos mėnesiais. Per pirmus metus grąžinau ±€600 paskolos. Nėra daug, tačiau daug lėmė pirmą pusmetį atidėti paskolos mokėjimai. Įmokų nejaučiu, šiuo metu iš savo pajamų nesunkiai išmokėčiau šio buto paskolą ir be nuompinigių ir jaučiuosi labai patogiai.

Investavimas į NT, nors ir kolkas nesukėlė daug kliūčių, tačiau nėra mano mėgstamas investicijų tipas. Bet kada butui gali prireikti remonto, priklausomai nuo nuomininkų, kartais tenka domėtis ar apmokėtos sąskaitos laiku, ar ne. Visas sąskaitas apmoka nuomininkai patys, aš noriu kuo mažiau kištis, tačiau pamiršus apmokėti sąskaitą – kentėtų mano kredito istorija. Man nepatinka turėti minčių apie papildomą darbą su savo investicijomis, noriu priimti vieną gerą sprendimą ir nieko su juo nebedaryti iki mirties. 🙂

Remontas

Anksčiau ar vėliau butą reikės remontuoti. Visiškai nieko nenutuokiu apie remontus. Man svarbiausia – prekinė išvaizda ir kaina, tačiau net nenutuokiu ką reikėtų tvarkyti bute.

Turėjau mintį kad kapitalinio buto remonto metu norėsiu sujungti tualetą su vonia ir jame padaryti dušą, tačiau nesu tikras ar pavyktų surinkti kaimynų parašus, ir ar neįgrius stogas nugriovus sieną, skiriančią abu kambarius. 🙂 Ateis laikas – kažką sugalvosiu.

Kaina

Nuomos pajamas sėkmingai padidinau ±5%, sutartyje įrašyta ta pati sąlyga pasibaigus kontraktui. Nuomininkas – nepriekaištingas, tikiuosi liks. Manau, kad šį butą mažai, kas sutiktų parduoti už €59.000. Kalnai prispausdintų pinigų ir infliacijos baimė degina NT rinką ir netoliese esantis butas be baldų svetainėje neseniai buvo parduotas už ±70.000, nebent pirkėjas nuderėjo daugiau. Butą parduoti už tiek šiuo metu nesutikčiau, veiksmų atlikti noriu kuo mažiau, o ieškoti kito gero varianto šiuo metu nenoriu, nes negaučiau finansavimo pasiūlymo su 15% pradiniu įnašu.

Viskas atrodo gerai, dėl šio buto esu ramus iki pirmųjų remontų.

Patiko postas? Daugiau niekur kitur neskelbtų straipsnių gali rasti čia. Prisidėk €2 ar kita suma prie turinio apie asmeninius finansus Lietuvoje.

10 thoughts on “Metai po didžiausios investicinės klaidos gyvenime

  1. „noriu priimti vieną gerą sprendimą ir nieko su juo nebedaryti iki mirties“ tada tavo balandžio 1os pokštas turėtų būti tiesa 😀

    O kokia graža po metų gavosi (atmetus santechniką, draudimą ir kitas išlaidas)?

    1. Viso pajamų gavau apie 4.1k Eur, santechnikas 70 Eur, draudimas 29 Eur, palūkanų apie 1.2k Eur sumokėjau, GPM apie 600 už šį laikotarpį.

      1. Nieko nesako tie „k“ ir „eur“, koks ROI? jeigu buto kaina 59k, tai ROI 3.7% per metus? jeigu taip, tai be komentarų…

          1. Kam man rodai google, juk as nerasiau, kad nesuprantu ka reiskia „k“, o kad man tai nieko nesako. Kokia visa investicijos suma? ne pradinė ar vidurinė, bet tiek kiek kainuos visas turtas ir koks gaunasi ROI? dar nuo senu laiku tave visi kritikuoja kad nemoki skaiciuoti grazos tiek traders.lt forume tiek BM forume. Bet tau ziuriu vienodai kritika 🙂 Nors atvirai net jeigu parasytum skaiciu netikeciau, nes mane si sritis ismoke tiketi tik tais kurie parodo savo saskaitas, o ne exceliukus arba belekokius skaicius is lempos dar zinant kad lietuviai megsta padidinti 😀

  2. 2k liko, gavai patirties su pirkimu ir su nuoma.

    Ai dar ir butas liko 🙂
    Ir jeigu prisiregistravęs tam bute, tai dar po metų jau galėsi parduot ir valstybei nereiks GMP mokėti. Jeigu neprisireginęs, tai dar 9 metai tada 🙂

    Bet kai pirksi dar vieną butą, tai haters vistiek gone hate komentaruose 😀

    1. Prisiregistravau, tik nesu tikras ar nebūtų geriau persiregistruoti į kitą, nes tada nereikėtų mokėti NT mokesčio ±30 Eur. Bet logiškiau turbūt būtų 2 metus išlaikyti pirmam bute registraciją ir tada persiregistruoti į kitą. 🙂

      1. Čia priklauso ar nori pirmąjį pardavinėti, nes turi du metus išbūti prisireginęs ir pardavimo metu vis dar būti registruotas kitu atveju negalioja lengvata. Tavo atveju, kai turi du butus, tai neužtenka pabūt prisiregistravus 2 metus vienam bute ir paskui prisiregistruoti kitam porai metų.

Leave a Reply