Pirmas butas sau. Derybos

6 pirkimo diena

Nuolaida

Šiandien gavome džiugių žinių – pavyko nusiderėti beveik €7.000 papildomai nuo didžiojo buto varianto. Neįtikėtina. 🙂 Nuo pradinės buto kainos nusiderėjome ±17.000 ir dar gausime €13.000 vertės parkingą dovanų. Tiesa, be sandėliuko, už kurį reikės susimokėti €3.000, jei nuspręstume jį pirkti.

Rytoj vyksime į butą dar vienai apžiūrai, pažiūrėti ar butas tikrai atitinka mūsų lūkesčius ir, jei viskas gerai, sudarinėsime preliminarią buto pirkimo sutartį.

Pradinis įnašas

Per ne pilną savaitę surinkau visą sumą pradiniam įnašui – maždaug €7.000 įkrito iš tarpusavio skolinimo platformų, dar €32.800 jau pakeliui iš Interactive Brokers į mano banko sąskaitą.

Bankai pateikė keletą preliminarių pasiūlymų, gausime mažiausiai ±€200.000 paskolą, tad bendroje sumoje turime pakankamai įsigyti butui su daline apdaila.

Iki šiol labiausiai pradžiugino Swedbank vadybininkė Jovita, kuri susisiekė jau kitą dieną po paraiškos ir tikrai lanksčiai žiūri į mūsų situaciją. Taip pat yra gera pardavėja, nes pasiūlė palaukti pora mėnesių iki notarinės sutarties, kada galėsime pasiimti €25.000-30.000 didesnę paskolą, nes bus praėję 3 mėnesiai nuo mano draugės paaukštinimo darbe ir papildomos pajamos jau bus laikomos tvariomis.

Labiausiai nuliūdino ŠB vadybininkė, kuri paprašė perpildyti paraišką, nes pildydamas ją suklydau nurodydamas reikalingą paskolos terminą. Džiaugiuosi, kad perpildyti po šiokio tokio pasitarimo, visgi, nereikės ir pakaks vadybininkės komentaro šalia mūsų paraiškos. 🙂 Su SEB vadybininke taip lengvai susitarti, deja, nepavyko.

Tad, planas toks:

1. Pasirašome preliminarią sutartį dabar;
2. Sumokame vystytojui 15% avansą;
3. Palaukiame pusantro mėnesio;
4. Forminame sandorį pas notarą;
5. Pradedame buto įrengimo darbus.

Tiesa, iškart mokamas 15% avansas kiek nustebino, nes anksčiau pirkau butus ne iš vystytojų, o privačių pardavėjų, su kuriais sutardavau dėl €1.500 avanso.

Siekiu sutarti su vystytoju, kad, jei dėl kažkokių priežasčių negautume banko paskolos, tuomet sandoris būtų atšauktas, nes prarasti keliasdešimt tūkstančių eurų būtų labai skaudu. Po pokalbiu su brokeriu panašu, kad šioje vietoje sunkumų neiškils.

Įrengimas

Buto pilna apdaila pagal preliminarius pasiūlymus vystytojo puslapyje turėtų kainuoti apie €500 kvadratiniam metrui. Kaina nustebino, nes pasirodė gana maža. Galvojau, kad į pilną apdailą įeina ir baldai su buitine technika, bet panašu, kad ne. 🙂

Pirmaisiais gyvenimo bute mėnesiais turbūt patirsime naujakurių romantiką, kai turėsime tik lovą ir minimalią virtuvinę įrangą. Pažiūrėsime kaip bus iš tikrųjų, dabar jokios kliūtys neatrodo baisios. Galbūt iki to laiko susitaupysime pakankamai pinigų, gausime paskolą kurios pilnai užteks įrengimui ir gyvenimas bus rožėmis klotas. 🙂

Koks jausmas?

Seniau nebuvau tikras ar noriu turėti savo butą. Tačiau šiuo metu jokių abejonių neturiu – šis variantas atrodo kaip dabartinio upgrade’as, kaina per mėnesį lyginant su nuoma skirsis keliais šimtais eurų, o sumažėjus Euribor, tikėtina, kad dar mažiau. Jaučiuosi užtikrintai ir neabejoju mūsų sprendimu įsigyti šį butą, nes tai yra tai ko ieškojome.

Butą, tikėtina, kad perkame ilgam laikui, tad norisi turėti jį tokį, kokio norisi, o ne kompromisinį variantą, tad stipriai taupyti neketiname. Namuose noriu dviejų dalykų – sūpynių ir japoniško tualeto ir, tikiuosi, kad šias dvi senas svajones įgyvendinti pavyks. 🙂

76 pirkimo diena

Bankų pasiūlymai

Banko pasiūlymai iš visų bankų buvo kone identiški – ±1.6% marža ir €200.000 paskola buto įsigijimui ir keliolika tūkstančių eurų įsirengimui.

Tačiau Luminor pramušė visus – įsirengimui pasiūlė €35.000. Jei pasiimsime draudimą per banką ir Luminor Black kortelę (šios dvi paslaugos iš pasiūlytų atrodė pigiausios), bei vienas iš mūsų gaus atlyginimą į Luminor bent tris metus, tuomet banko marža bus 1.36%. Praėjus trims metams šių paslaugų galėsime atsisakyti. Vienareikšmiškai geriausias pasiūlymas ir, panašu, kad turėsiu trečią būsto paskolą Luminor. 🙂

Iki kitų bankų galutinių pasiūlymų nepriėjome ir vargti turbūt nebuvo ko, preliminarios sąlygos buvo prastesnės. Tiesa, bendravimas su bankais paliko slogų įspūdį – dauguma vadybininkų daugiausiai bendrauja telefonu, tad atsakymo reikia laukti kelias dienas, turbūt vienintelė išimtis buvo tas pats Luminor. Dokumentų paklodžių pildymas banko puslapyje taip pat primena ankstyvus 2000-uosius ir tikiuosi, kad Revolut prajudins būsto finansavimo praktiką Lietuvoje. 🙂

Tačiau viskas vyksta pagal pradinį planą ir tuo džiaugiuosi.

86 pirkimo diena

Ar mane atleidžia iš darbo?

Kai gauni pakvietimą į susitikimą su vadovu ir HR supranti, kad kažkas yra ne taip. Kažkada esu turėjęs susitikimą 1-on-1 su HR, po kurio mane paaukštino, bet dabar tokio jausmo neturėjau. 🙂

Paskambinau HR ir paklausiau tiesiai šviesiai – ar mane atleidžia iš darbo? Atsakymas buvo įdomus.

Tęsinys kitame įraše.