Pirmas butas sau!

Jau gerą pusmetį aktyviau ieškome buto. Turime didelį mielą šunį, kuris mėgsta būti lauke, tad norime, kad butas turėtų kiemą arba terasą ir nuo buto nesunkiai galėtume pasiekti miesto centrą pėsčiomis. Radome būtent tai, ko ieškojome!

Paieškų pradžia

Sunkiausia – tiksliai suprasti ko nori, o supratus tiksliau – sujungti norus su galimybėmis. Vilniuje esu gyvenęs tik miesto centre ir niekur iš jo keltis nenoriu. Man patinka, kad bet kada galiu nueiti į kavinę/parduotuvę/sporto klubą, nematau automobilių kamščių ir t.t. Manau, kad tai yra neįkainojama.

Savo kiemo poreikį turime turbūt todėl, kad abu su drauge vaikystę praleidome nuosavuose namuose su savo kiemu – chill and grill, šuo gali sau džiugiai bėgioti nepririštas ir džiaugtis savo gyvenimu.

Sujungus šiuos du norus greitai supratome, kad norų išsipildymui Senamiestyje reikia sumos, artimos septynženklei, tad šiuo metu tai nėra realu. Už tokią sumą galima rinktis turbūt 99% pasaulio NT, tad namas su vaizdu į jūrą turbūt būtų logiškesnis pasirinkimas. 🙂

Paieškas fokusavome į Naujamiestį – buvome nuėję apžiūrėti buto netoliese vietos, kur jau gyvename, tačiau mokėti arti €300.000 už Šv. Stepono Balto Lapo butą su milžiniška terasa atrodė per daug, nes pačiame bute jautėmės kaip dėžutėje.

Ar tai mūsų butas?

Nuolat su šuniu praeiname pro Algirdo promenados projektą Algirdo g. ir namo statybas stebėjome nuo pat pradžių. Vieta šalia Senamiesčio, šalimais kuriasi naujas skveras, rekonstruojama bažnyčia, rekonstruojamas stoties rajonas.

Atvykome į apžiūrą, gavome šalmus, nes statybos dar vyksta. Atvykome į butą, kurį norėjome apžiūrėti ir jis buvo puikus – ženkliai erdvesnis, nei kiti, kuriuos apžiūrėjome iki tol, šviesus ir turi didelę terasą. Tiesa buvo ta, kad brokeris mus nuvedė ne į tą butą, o šio kaina buvo daugiau nei €400.000. Neįrengto. Galbūt kažkada ateityje. 🙂

Pesimizmas

Naujus projektus šioje miesto dalyje gali suskaičiuoti ant pirštų, o visus juos iš išorės ir taip buvome matę pasivaikščiojimų metu. Daugiau mūsų galimybes ir poreikius atitinkančios pasiūlos kolkas nebuvo.

Supratau, kad įsigyti tai, ko norime, mums šiuo metu trūksta lėšų. Palaukus dar kelis metus, tikėtina, kad jų turėsime pakankamai ir nuolat vienas kitam sakėme, kad viskas įvyks savaime ir nėra kur skubėti.

Tačiau tokiame laukime daug nežinomybės – ar atsiras kažkas iš viso, galbūt persikraustyti gyventi į mažesnį miestą, galų gale ką daryti su pinigais – investuoti ar laikyti nedaug generuojančiame indėlyje ar obligacijų fonduose? Nežinomybė nėra mano geras draugas.

Šviesa tunelio gale

Vieną dieną draugė paminėjo, kad aruode pamatė skelbimą, tačiau juokais pasakė, kad jį iškart atmesime, nes tame rajone gyvena žmogus, su kuriuo mūsų santykiai yra neypatingai geri. Paklausiau kas tai per projektas ir paaiškėjo, kad projektas yra Burbiškėse.

Skamba kaip užmiestis, tad by default variantą buvau linkęs atmesti. Tačiau pažiūrėjome žemėlapyje ir pamačiau, kad projektas yra netoli Tūkstanmečio Circle K, į kurį ėjau pėsčiomis prieš kelias savaites ir kelias nuo namų tikrai nepasirodė ilgas. Tą patį vakarą rezervavome susitikimą kitai dienai su brokeriu, kuris mums aprodys projektą, kuriame liko paskutiniai keliolika butų, kuriems taikoma nuolaida ir dar papildomai visi nauji pirkėjai gauna parkingą dovanų.

Dream come true

Iki buto atėjau pėsčiomis nuo oro uosto pusės, iš padelio arenos metalo g. Pradžioje džiugino miškai ir parkai, o paskui kiek nuliūdino dulkinas miško takelis, kuriuo nuolat važiavo automobiliai.

Tačiau priėjus prie projekto, jis viršijo lūkesčius. Tikėjausi, kad butai pirmame aukšte, kuriuos nusižiūrėjome, bus gatvės aukštyje, tačiau taip anaiptol nebuvo – kiemeliai buvo 2 – 3 metrai virš šaligatvio ir buvo privatūs.

Brokeris pravedė prezentaciją demo bute, tuomet nuėjome į kelis kitus butus, kurie ypatingo įspūdžio nepaliko. Tačiau užsukus į nusižiūrėtą butą – suspurdėjo širdis – butas buvo labai šviesus, turėjo nemažą kiemelį ir puikiai atitiko mūsų biudžetą. Iš buto vaizdas atsiveria į vidinį bendrą kiemą, kuriame yra baseinas ir žaidimų aikštelės. Amazing. Visur aplink miškas, tad kasdien galėsime vaikščioti gryname ore, o panorėjus pasieksime Naujamiestį ar Senamiestį pėsčiomis per 20-35 minutes.

Gale apžiūros užėjome į patį brangiausią likusį butą ir jis taip pat buvo puikus – labai erdvus, ganėtinai šviesus ir turi didesnį už butą kiemą. Pirma mintis tik įėjus buvo – negalime sau to leisti. Tačiau už „pirmąją meilę” jis brangesnis ±€40.000, tad skirtumas nėra itin didelis – jei gautume banko pasiūlymą finansuotis su 15% pradiniu įnašu, pakaktų pridėti ±€8.000 didesnei kainai ir papildomiems įrengimo kaštams padengti. Stretching, bet įmanoma.

Pasiūlymas

Dar tą patį vakarą pateikėme pasiūlymą pirkti butą su ženklia nuolaida didesniam butui. Nemanau, kad realu nusiderėti penkiaženklę sumą, tačiau pasitikrinsime galimybes. Šiuo metu NT rinka išgyvena ne pačius geriausius laikus, iš vystytojo teikiamų nuolaidų akivaizdu, kad butų likutį norisi parduoti greičiau, tad pažiūrėsime kas gausis. Jei nuolaidos negausime – veikiausiai grįšime prie „pirmos meilės” varianto, kuris yra toks pat nuostabus butas.

Tikiuosi, kad jo per šias dienas niekas nerezervuos. Brokeris minėjo, kad rezervavo didesnį variantą mums keletai dienų, tad, blogiausiu atveju, krapštysime visas kojines ir ieškosime būdų įsigyti didesnį butą.

Bankai

Į bankus kreipėmės dieną prieš apžiūrą, kad kuo greičiau žinotume, kokį pasiūlymą galėtume gauti. Pagal visas skaičiuokles turėtume tikrai sugebėti įsigyti mažesnįjį variantą, didesniajam gali reikėti ieškoti daugiau nei 15% pradinio įnašo, kad paskola nebūtų per didelė.

Bankui taip pat pasiūliau įkeisti loftą, kurio per pusmetį parduoti nepavyko. Taip pat neseniai refinansavau Revolut paskolas – gavau geresnes palūkanas nei anksčiau ir ilgesnį laikotarpį, tad sumažėjo mėnesio įmoka. Esant reikalui, šią paskolą taip pat sudengčiau, jei tai padėtų pasiskolinti daugiau.

Tiesa, Swedbank jau sukėlė klausimų mano paskolos paėmimas prieš pat kreipimąsi ir paprašė atsiųsti banko sąskaitos išrašą, kad įrodyčiau, kad sakau tiesą. Tikiuosi, kad kliūčių šioje vietoje neiškils.

Taip pat nežinomybės įneša tai, ar bankui pakaks 15% pradinio įnašo, ar reikės įnešti daugiau, nes turiu neparduotą loftą, nors jo paskolą jau esu grąžinęs iš kito buto pardavimo pelno. Jei reikės daugiau – sukrapštysime, tačiau reikėtų dar labiau pasispausti.

Šiandien Interactive Brokers išsiunčiau didžiosios dalies akcijų pardavimo pavedimus, tikiuosi, kad ±€33.000 iš pardavimo įkris kitą savaitę. Neparduotas palieku tik pačias skaudžiausias Just Eat Takeaway.com akcijas, kurių vertė krito virš 80% ir Tobii, kurio neliečiu dėl FOMO.

Įkėliau visas paskolas Finbee ir Savy pardavimui, per kelias valandas atsilaisvino virš €3.500, tad „pirmosios meilės” įsigijimo 15% pradinį įnašą iš esmės jau turime, jei reikės – turėsime ir daugiau.

Pirmus kartus perkant butus būdavo sunkiau surinkti pradinį įnašą, tad šiuo metu džiaugiuosi, kad pirmąkart jaučiu savo taupumo vaisius. 🙂

To be continued.