KĄ DARYTI, JEI NUOMININKAS VĖLUOJA SUMOKĖTI NUOMĄ? Išieškojimas. (II DALIS)

Categories Investicijos
Nuomininkas vėluoja. Išieškojimas.

Pirmos dalies tęsinys.

Prieš kurį laiką kalbėjausi su kaimynu, kuris mano nuomininką pažinojo geriau nei aš ir sužinojau, kad jis slėpėsi nuo depresijos kone kasdien rūkydamas žolę ir maišydamas alkoholį su kitomis narkotinėmis medžiagomis. Negana to, paaiškėjo, kad prieš kelis metus tapo tėvu ir išsiskyrė, bei moka alimentus vaiko išlaikymui. Va tau ir hipsteris.

Praėjus Naujiesiems antrąkart suėjo terminas sumokėti vėluojančią nuomą. Naiviai keliskart per dieną tikrinau savo Revolut tikėdamasis pamatyti įkritusią bent dalį skolos, tačiau taip neįvyko ir teko išsiųsti prieš dieną sudraftintą laišką:

Labas, X,

pagal XXXX.YY.ZZ sudarytą Gyvenamųjų Patalpų (Buto) Nuomos Sutarties (toliau – Sutarties) 5.2.5. punktą esate įsipareigojęs „Laiku mokėti Nuomotojui nuompinigius už naudojimąsi Butu bei komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius tų paslaugų teikėjams”. 

Informuoju, kad nebuvo atsižvelgta į XXXX.YY.ZZ siųstą pretenziją dėl įsiskolinimo ir nuomos Sutarties nutraukimo ir neįvykdėte nuomos Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų ir pradelstos skolos nesumokėjote, todėl Nuomos Sutartis nutraukiama nuo XXXX.YY.ZZ

Pranešu, kad neįvykdėte prisiimtų įsipareigojimų ir Pradelsta skola XXXX-YY-ZZ yra X.XXX,XX Eur (toliau – Skola):

X.XXX,XX Eur priskaičiuotų, bet nesumokėtų nuompinigių;

XXX,XX Eur priskaičiuotų, bet nesumokėtų komunalinių mokesčių;

XX,XX Eur delspinigių.

Šia pretenzija reikalauju įvykdyti savo įsipareigojimus ir išsikraustyti iš nuomojamo buto iki XXXX.YY.ZZ, iš anksto susitarus dėl buto perdavimo ir apžiūros laiko. To nepadarius Nuomotojas turi teisę bet kuriuo metu atvykti apžiūrėti butą. Taip pat prašau Skolos (nesumokėtų nuompinigių, komunalinių mokesčių ir kitų įmokų) mokėjimo dieną jos dydį pasitikslinti šioje pretenzijoje žemiau nurodytu telefono numeriu arba elektroniniu paštu.

Siekdamas išvengti priverstinio iškeldinimo ir skolos išieškojimo dar kartą siūlau iki aukščiau nurodytos dienos išsikraustyti ir sumokėti pradelstą Skolą, ir tokiu būdu išvengti papildomų išlaidų.

Net ir nutraukus Nuomos sutartį, Jūs privaloti mokėti Sutartyje numatytus nuompinigius ir komunalinius mokesčius iki išsikraustymo datos, bei Sutarties netesybas. To nepadarius, būsiu priverstas kreiptis į teismą dėl priverstinio iškeldinimo ir nepadengtos skolos išieškojimo. Taip pat, remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.37 straipsniu, nuo kreipimosi į teismą dienos privalėsite papildomai mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už visą skolos sumą, skaičiuojant nuo kreipimosi į teismą dienos iki visos skolos grąžinimo. Iš Jūsų taip pat bus išieškomos kitos bylinėjimosi ir vykdymo išlaidos. Tokiu būdu Jūsų skola žymiai padidės.

Jei Jums kiltų klausimų ar reikėtų papildomos informacijos maloniai kviečiu kreiptis el. paštu arba žemiau nurodytu telefono numeriu.

Akis į akį

Laišką išsiunčiau priešpiet ir po kelių valandų nusprendžiau pasimatyti su nuomininku akis į akį. Žinau, kad į butą eiti negaliu, juolab, kad jame gali būti šuo ir turėjau planą paskambinti į duris, nesulaukus atsakymo išjungti elektros saugiklį ir palaukti prie durų keliolika minučių ir patikrinti kieno kantrybė didesnė – mano ar nuomininko.

Nuvykau iki buto ir lipant laiptais aukštyn jutau įtampą – kas bus, jei nuomininkas nėra psichiškai stabilus ir bandys mane pulti? Tuo pačiu mane vedė ir smalsumas – kas bus. Paskambinau į duris. Jokios reakcijos. Paskambinau darkart, šįkart ilgiau. Nieko. Pabeldžiau į duris pirštu. Nieko. Užpiso. Pradėjau duris trankyti kumščiu ir pradėjus suktis link elektros skydelio, išgirdau kaip atsirakina durys.

Tai buvo ±15.00 ir man duris atidarė apsimiegojęs vien apatiniais vilkintis žmogus, kuris nuo pasaulio slėpėsi langų roletų sukurtoje tamsoje. Paklausiau jo ar supranta dėl ko aš čia esu, jis atsakė, kad supranta ir atsiprašė. Pakvietė užeiti į vidų. Tuo metu grįžau prie minčių apie neaiškios psichikos žmogų, jo draugų būrį, esantį viduje buto, agresyvų šunį ir kitas negandas. Tačiau nusprendžiau užeiti ir, dėl visa ko, neuždariau durų, kad turėčiau galimybę pabėgti.

To neprireikė. Nuomininkas paklausė ar turi išsikraustyti šiandien, pasakiau, kad tam turi savaitę ir gavau pažadą, kad išsikraustys greičiau. Puiku.

Kiek buvo įmanoma tamsoje, apžiūrėjau butą, butas atrodė tvarkingas ir tapo kiek ramiau. Paklausiau galbūt reikalinga pagalba, sulaukiau neigiamo atsakymo ir išėjau.

High five

Didelės įtampos iki šiol nejutau, nes, išskyrus tai, kad siuntinėjau nemalonius laiškus ir mokėjau svetimas sąskaitas, nesusidūriau su sunkumais. Kaip bebūtų, nežinomybė dėl to, ar nuomininkas išsikraustys, ar pavyks greitai rasti kitus nuomininkus man pradėjo kelti įtampą. Nusprendžiau vakare išeiti į miestą susitikti su draugais ir prasiblaškyti.

Viename iš barų susitikau ne ką kitą, o savo nuomininką. 🙂 Buvau jau po ne vieno putojančio bokalo, daviau riebų high five, paklausiau how is life? Panašu, kad tokia reakcija jį sutrikdė ir mano klausimas „Same shit?” sulaukė atsakymo žodis į žodį. Siureali situacija.

Mane stebino, kad šios situacijos absurdiškumas man kėlė juoką, nors įprastai būčiau tikėjęs daugiau neigiamų emocijų iš savęs. Viso vakaro metu man prieš akis buvo ne žmogus su apatiniais, o Vilniaus hipsteris vilkintis megztuku ir žaidžiantis stalo futbolą su draugais bare.

97 diena

Noriu savo buto

Nuomininkas savo pažado išsikraustyti neįvykdė prieš dvi dienas. Dar vakar ėjau į CopyPro atsispausdinti buto priėmimo – perdavimo akto ir gavau dar vieną žinutę, kad sutartu laiku nuomininkas nespės perduoti buto, nes serga, bet rytoj tai tikrai.

Atėjus rytojui, pasikartojo panaši istorija, tik nuomininkas informavo, kad visus daiktus jau išsivežė ir kažkada šiandien atvyks išvalyti buto, bet gal ir nebūtinai šiandien, jei nespės grįžti. Eik tu nachui blet su savo pažadais.

Pasakiau, kad toks pasiūlymas netinka. Noriu žinoti tikslų laiką, kada šiandien man bus perduotas butas arba butą nuomininko sąskaita išvalys valytoja. Lai valo valytoja atsakė jis ir nusprendžiau vykti į butą ir, jei jis tikrai išsikraustė, kuo greičiau pakeisti spyną.

Žvilgsnis į realybę

Po kelių valandų kartu su drauge jau buvau prie buto durų. Vėl nežinojau ko tikėtis ir sutarėme, kad einu į butą ir jei įvyktų kažkas netikėto, draugė kviestų pagalbą. Paskambinus į duris, jų niekas neatidarė ir jas atrakinau pats. Butas šįkart parodė savo tikrąjį veidą, neslėpdamas jo tamsoje – svetainėje ant grindų buvo dulkių kūšiai, šuns seilėmis ir purvais aptaškytos sienos, vašku aptaškyta palangė ir spinta, gyvaplaukių pilna vonia ir prirūkyta virtuvė. Full-package. Darkart naiviai pasijutau, kai mano kuprinėje buvo šluostė ir langų plovimo skystis.

Nuomininkas pasitaikė tikras bybys ir lai karma jam būna sąžininga.

Paskambinau spynų keitėjui, jis atvykti pažadėjo kitą dieną. Taip pat paskambinau dviem valymo įmonėms, pirmu skambučiu gavau pasiūlymą butą išvalyti už €330, antru už €300 ir valymo įmonės atsiprašymą, kad butas tikrai apleistas. Pasirinkau antrą variantą.

Bute, taip pat buvo aptaškyta prieš kelis mėnesius pirkta naudota sofa. Nesu tikras, galbūt tokią ir pirko. Ją taip pat reikės išvežti, tačiau šiai dienai nusprendžiau, kad skambučių jau gana.

Buvau lengvai šokiruotas kaip apleistas mano butas. Kita vertus, jis pabrango ±€30.000 per pastaruosius beveik tris metus, tad šiek tiek išlaidų buto atgaivinimui yra normalus dalykas.

Kitą rytą pribudau valanda iki žadintuvo ir jutau pyktį. Pyktį, kad mane apgaudinėjo, apleido mano turtą ir dabar turiu investuoti savo laiką ir kone kasdien kulniuoti 40 minučių iki savo buto. Tuo pačiu supratau, kad visas šias problemas sprendžia pinigai ir tam išnaudojau iš esmės visą savo grynųjų rezervą.

111 diena

Šiandien kartu su drauge ir tėte bei jo žmona nuvykome į butą ir kartu sudėjome naują IKEA lovą. Truko apie valandą, dar pusvalandį remontavome durų vyrį. Family time, fun time. Atlikome visus darbus, draugė puikiai sufotografavo butą ir jau sukėliau nuotraukas į Facebook grupes, tikiuosi, kad butą išnuomosiu greitu metu ir jame gyvens laimingas žmogus.

Kiek kainavo sutvarkyti butą po nuomininko?

IšlaidosSuma (€)
Generalinis valymas300
Spynos keitimas45
IKEA lova ir stalo įrankiai418,25
Senos lovos išvežimas30
Viso:793,25

Teisinių išlaidų kolkas nežinau, laukiu komunalinių išlaidų sąskaitos, kurią gausiu už mėnesio, tuomet žinosiu galutinę skolos sumą. Iki šiol nesu tikras, ar depozitas, kuris pagal sutartį dėl nuomininko kaltės anksčiau laiko nutraukus sutartį nėra grąžinimas, bus teismo priskirtas skolos dengimui ar ne. Taip pat abejoju ar pavyks prisiteisti išlaidas už spynos keitimą ir raktus, kurių praėjus beveik dviem savaitėms nuo išsikraustymo neatgavau.

Šias išlaidas prirašiau į priėmimo – perdavimo aktą, kurio nuomininkas nepasirašė iki šiol. Tačiau susifotografavau visą butą ir nusiunčiau teisininkams. Pagal nuomos sutartį nuomininkas privalo išlaikyti butą švarų, neskaitant natūralaus nusidėvėjimo ir tikiuosi, kad tokių įrodymų pakaks. Ateičiai į sutartį ketinu įtraukti pagrindines galimas išlaidas į sutartį – valymas €350, spynos keitimas – €75, negrąžinto vieno rakto kaina – €10 etc.

Anyway, skolą priteisti turėtų būti nesunku. Jos atgavimas gali užtrukti arba jos neatgausiu iš viso, tačiau lai tie ±€2.000 kabo pas antstolius. Jei nuomininkas kada nors gaus oficialių pajamų, galbūt pavyks išsiieškoti bent dalį patirtų išlaidų.

Nuo šiol daug kritiškiau vertinu buto nuomą. Vienintelis pliusas – banko duodama paskola, kuri, tikėtina, man padės sukaupti daugiau kapitalo, tačiau ilgainiui norėčiau turėti kuo pasyvesnes pajamas ir nesu tikras ar išlaikysiu butus nuomai savo portfelyje visą likusį gyvenimą. We shall find out.

161 diena

Prieš kelias dienas buvęs nuomininkas atsidūrė pas antstolius.

Teismui teisininkai pateikė pranešimą dėl įsipareigojimo. Šiuo atveju užtenka pateikti duomenis pagal kokią sutartį susidarė skola ir pateikti pradelstų įsipareigojimų dydį. Jokių įrodymų pateikti teismui nereikia, tačiau skolininkui pakanka atsakyti teismui, kad nesutinka su skola be jokių įrodymų ir tuomet pranešimas atmetamas, kartu negrįžta ir žyminis mokestis (€12). Įdomu tai, kad teikiant pranešimą teismui nereikalingi įrodymai apie padarytą žalą butui, tad, jei skolininkas nėra linkęs ginčytis ir ignoruoja bandymus susisiekti, šioje vietoje verta surašyti, turbūt visą įmanomą patirtą žalą.

Teisininkai už €150 parengė ir pateikė pranešimą teismui, kurį jau kitą dieną teismas patenkino. Įspūdingas greitis, turbūt dėl to, kad pranešimas teiktas Biržų teismui, kuriame užimtumas mažesnis, nei didesnių miestų teismuose.

Didžiausias klaustukas šioje situacijoje buvo ar skolininkas priims teismo dokumentus. Jų priėmimo vengiant – išieškojimas gali užtrukti. Dokumentai buvo išsiųsti į skolininko registracijos adresą, kurį teisininkai surado gyventojų registre. Pamoka ateičiai – į nuomos sutartį įtraukti nuomininko alternatyvų adresą, kuriuo būtų galima siųsti laiškus ginčo atveju.

Praėjus kelioms dienoms e.teismo sistemoje pamačiau, kad teismo pranešimą priėmė bent jau pagal pavardę nesusijęs su skolininku žmogus. Tačiau to užtenka, nes pagal įstatymą jis įpareigotas pranešti skolininkui apie teismo sprendimą per 20 dienų.

Per šį laikotarpį skolininko skundo nesulaukiau, teismo nutartis įsiteisėjo ir teisininkai pateikė nutartį vykdymui antstoliams (būtinos išlaidos ±€85, teisininkų paslaugų kaina – €100, bet sąskaitos iki šiol negavau, gal pamiršo? :)). Viso teismas priteisė apie €2.350, tad 2 mėnesių depozitas liko man ir lieka galimybė išsiieškoti trijų mėnesių nuomą ir kitas išlaidas.

Džiaugiuosi, kad ši istorija baigta. Iš jos nemažai išmokau ir kitąkart jau puikiai žinosiu kaip elgtis ir jausiuosi ramesnis. 🙂


Patiko postas? Prenumeruok arba palik man arbatpinigių. Palaikykite mane

Viso rėmėjai paaukojo €61, kurie buvo skirti apmokėti dalį hostingo ir domeno išlaidų. Ačiū!

17 thoughts on “KĄ DARYTI, JEI NUOMININKAS VĖLUOJA SUMOKĖTI NUOMĄ? Išieškojimas. (II DALIS)

  1. Aišku, gal dabar taip neatrodo, bet dar nebrangiai (neskaitant nervų) išsisukai. Kai pažiūri, kaip kartais sutrashina butą, išneša kriaukles, unitazus ir spinteles, net išsuka rozetes 😱 Tikiuosi, kito buto nuomininkai normalesni. Ačiū, kad daliniesi!

    1. Mureanda,

      ačiū už komentarą.

      Taip, tikrai buvo ne taip blogai, kaip galvojau. Valytoja viską per kokias 3h sugebėjo iškuopti, tai tikrai neblogai. Spinteles ir palanges vašku ar kažkuo panašiu aptaškė, bet išsisukau apvertęs spintelės lentynas (go IKEA) ir uždengęs vašką ant palangės gėlėm. 😀

  2. Nuomos biznyje yra du keliai: bandai išlaužti didžiausią įmanomą kainą ir neišvengiamai užsirauni ant tavo aprašyto varianto. 2: nuomoji pigiau, bet žmogus saugo butą kaip savo, nes nenori paleist 5 metus (nes geriau neras). Kai išnuomoji pigiau – renkiesi min. iš 20 kandidatų, o ne iš 2. Mano atveju butai grąžinami su gėlėm, lentynom, žodžiu tvarkingesni, nei perdaviau. Aišku rizika yra užsirauti ant tavo varianto, bet ji daug mažesnė. P.s. smagu skaityti. Pažystami jausmai: nuomos romantika praeina, tai nėra visai pasyvios pajamos.

    1. DJD,

      ačiū už komentarą.

      Nesu tikras, kad žemesnė kaina koreliuoja su mažesne blogo nuomininko tikimybe.

      Esu turėjęs tiek nuostabių nuomininkų, tiek ir tokių atvejų kaip šis. Aš stengiuosi būti nematomas landlordas ir padovanoju picą įsikraustymo proga, manau, kad tai yra irgi vertė, kurią didžioji dalis nuomininkų vertina teigiamai. 🙂

    2. DJD -> būtent tokį variantą ir aš darau su savo nuomojamais NT, paleidžiu pigiau rinkos kainos, nuomininkai nesikeičia dažniau kaip 3 metai, butas po jų visad lieka tvarkingesnis nei atiduotas, o jei prireikia išsikraustyti, dažnai jie patys per rekomendacijas pasirūpina naujais gyventojais 🙂

  3. Atgalinis pranešimas: Mazgeliai : HonestFIRE
  4. Tu fainai naivus. Manai, kad uždirbai nes + kažkiek butų kaina. Rašiau anksčiau, kad ten kur pirkai aš 20 t + įrengimas pirkau. Tau pirma reikėjo pirkt sau, o po to nuomai. Nes jei dabar normalu lizdeli su fainute, kur pornhub dokumentiką žiūrit, tai vietoj 150 t mokėsi 270 t maždaug. Neatmuši kainos.

    1. DJD,

      na taip, kiekvienam savo situacija. Pirmiausiai reikia žinoti ko nori sau ir tada galima priimti sprendimus. Viskam savas laikas ir dabar esam laimingi, kur esame, o ir nuomą mokame turbūt 30% mažesnę nei rinkos kaina, manau, kad turime good deal.

      1. oho, ta prasme pats nuomuojiesi ir nuomoji buta? Nu gal ir variantas jei 30 % pigiau su salyga kad pats nenuomoji 30 % pigiau.

        O siaip lb idomi istorija.

        1. Dariau,

          taip, nuomojuosi ir pats nuomoju. Turim labai gerą nuomos deal’ą ir kol nėra būtinybės, neplanuojame nieko keisti. Laikui bėgant turbūt keisis poreikiai – norėsis didesnio ar naujesnio būsto, tačiau dabar neturime finansinių galimybių tokį įsigyti. Tad iki tol, kol atsiras būtinybė esu abejose nuomos žaidimo pusėse. 🙂

  5. tai dviejų mėnesių depozitas kišenėn? plius, galimai atgautina nesumokėta visų mėnesių suma? taip išeina, kad nevertinant nudėvėjimo, teoriškai įmanoma pliusan priteisus žengti?

    1. Spekstm,

      taip, lieka depozitas ir priteista suma. Iš pirmo nuomininko per antstolius per metus nieko negrįžo, antstoliai pranešė, kad kiti antstoliai pirma eile iš jo alimentus išieškotų, tai ta situacija tokia labiau beviltiška.

      Šituo atveju atrodo, kad žmogus dirba, tai turėtų būti paprasčiau išsiieškoti. Dar tęsiasi teismo procesas, tai sunku pakomentuoti, kuo pasibaigs, bet kolkas reikalai atrodo pozityviai. Jei pavyks prisiteisti, tuomet lieka dviejų mėnesių depozitas + negautos pajamos iki sutarties nutrukimo + remonto išlaidos.

Leave a Reply