Ką daryti, jei nuomininkas vėluoja sumokėti nuomą? (I dalis)

1 diena

Nuo liepos mėnesio mano ilgalaikį nuomininką pakeitė naujas, man pusiau pažįstamas, nuomininkas. Viskas su juo vyko greitai pačioje pradžioje – greitai susitikome ir tą pačią dieną sutarėme dėl nuomos sąlygų ir įsikraustymo. Tačiau vėlavimai prasidėjo kone nuo pirmo mokėjimo.

Maži vėlavimai

Sutartį pasirašėme per kelias dienas nuo susitikimo, tačiau išsiuntus priėmimo – perdavimo aktą teko keliskart priminti, kad po įsikraustymo reikia pasirašyti ir jį. Atostogos, liepa, suprantama.

Butą naujajam nuomininkui perdavė senasis (kurio gyvai taip ir neteko pamatyti, nes pirkau jau su nuomininku ir visus santykius palaikėme internetu 🙂 ) ir naujasis nuomininkas vėlavo į susitikimą gera valanda. Happens to everyone, I guess.

Už kelių dienų nuo įsikraustymo atėjo pirmosios įmokos diena. Mane dalis nuomininkų lepina – moka nuompinigius iš anksto. Prie vėlavimų nesu pratęs ir atsimenu buvusio vadovo žodžius apie vėluojančius klientus – turime būti kaip SoDra – jei vėluoja bent diena jie blokuoja sąskaitas, o mes skambinam. Naujasis nuomininkas įmokos sutartą dieną nesumokėjo ir kitą dieną paskambinau dėl įmokos. Po pokalbio mane greitai pasiekė jo atlikti įmoka ir viskas išsisprendė.

Didesni vėlavimai

Didesni vėlavimai prasidėjo su skaitliukų deklaravimu. Po kelių pakartotinių priminimų ir pažadų, kad jau šįvakar bus deklaruoti skaitliukų rodmenys, tai nebuvo padaryta. Nėra didelis nusikaltimas, tačiau man nepatinka, kai man meluoja. Gavau naują pažadą deklaruoti šiandien ir prašymą mokėti nuompinigius savaite vėliau nei sutarėme anksčiau, nes nuomininkas pakeitė darbą. Sutikau.

Pažadas dėl deklaravimo nebuvo įvykdytas ir išsiunčiau įspėjimą elektroniniu paštu su teisiniu tekstu apie sutarties punktus, kas gręsia juos pažeidus ir prašymą ištaisyti trūkumus. Maniau, kad toks pagąsdinimas turėtų nubrėžti aiškią ribą apie mano požiūrį į pažadų nesilaikymą.

Įspėjimas dėl sutarties nutraukimo

Praėjo gera savaitė, tuo pačiu ir sutarta nauja mokėjimo diena. Negavau nei nuompinigių, nei nuomininkas sudeklaravo skaitliukus. Skambinu – gaunu naują pažadą sumokėti ir deklaruoti rodmenis šiandien. Žinau, kad taip nebus. Dar už poros dienų gaunu SMS, kad apmokėsiu jau šiandien. Didn’t happen.

Už savaitės priminiau žinute apie rodiklių deklaravimą, gavau pažadą apie deklaravimą šiandien. Didn’t happen. Išsiunčiau priminimą kitą dieną ir pagaliau nuomininkas sudeklaravo bent skaitliukus ir pažadėjo sumokėti nuomą tą pačią dieną, nes mėnesio vidury greitai išsileido pinigus ir neliko už nuomą. Iš esmės tai parodo nuomininko požiūrį, kad jo prioritetai nėra gyventi mano bute. 🙂

Pavedimo vėl negavau, kitą dieną gavau SMS, kad pirmadienį jau tikrai darbdavys perves algą, ar palauksiu? Žinoma, palauksiu. 🙂 Šiandien yra pirmadienis, pavedimo kolkas negavau, nemanau, kad yra didesnė nei 5% tikimybė, kad jį gausiu šiandien, tad sudraftinau dar baisesnį teisinį laišką su ±2 savaičių terminu sumokėti visą skolą, o to nepadarius bus nutraukta nuomos sutartis ir nuomininkas privalės nedelsiant palikti butą. To nepadarius – būsiu priverstas kreiptis į teismą dėl iškeldinimo ir priverstinio skolos išieškojimo.

Nemanau, kad iki to prieisime, tačiau iš dalies būtų įdomu pereiti teismo procesą ir pamatyti kaip visa tai vyksta praktiškai. Nemanau, kad tai būtų finansiškai naudinga abiems pusėms ir veikiausiai susitarsime gražiuoju. Pagyvensim – pamatysim. 🙂

75 diena

Situacija pasikartojo ir nuomininkas vėl vėluoja susimokėti. SMS žinute spalį mane informavo, kad neteko darbo ir jau pradeda kitą ir už kelių dienų sumokės – never happened. Už kelių dienų informavo, kad sumokės iki mėnesio galo – never happened. Į pastarąją žinutę atsakiau, kad jei mokėjimas manęs nepasieks iki lapkričio 15 d., nutrauksiu nuomos sutartį.

Lapkričio pirmą dieną išsiunčiau įspėjimą dėl nuomos sutarties nutraukimo:

Labas, Nuomininke,

pagal XXXX.YY.ZZ sudarytą Gyvenamųjų Patalpų (Buto) Nuomos Sutarties (toliau – Sutarties) 5.2.5. punktą esate įsipareigojęs „Laiku mokėti Nuomotojui nuompinigius už naudojimąsi Butu bei komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius tų paslaugų teikėjams”. 

Pranešu, kad buvo ne tik nepadengtos rugsėjo mėnesio komunalinės išlaidos, apie kurias buvo pranešta, tačiau ir toliau netinkamai vykdoma nuomos Sutartis ir tuo iš esmės pažeidžiama Sutartis. Pradelsta skola XXXX-YY-ZZ buvo XXX,XX Eur (toliau – Skola):

XXX,XX Eur priskaičiuotų, bet nesumokėtų nuompinigių;

XXX,XX Eur priskaičiuotų, bet nesumokėtų komunalinių mokesčių;

X,XX Eur delspinigių.

Šia pretenzija informuoju, kad suteikiu papildomą terminą Skolai apmokėti. Vadovaudamasis Nuomos sutarties 7.3.2. punktu prašau iki XXXX-YY-ZZ sumokėti anksčiau nurodytą pradelstą skolą į mano asmeninę sąskaitą (LTXXXXXXXXXXXXX, esančią YYYYYYY) ir taip išvengti nuomos Sutarties nutraukimo bei papildomų išlaidų, susijusių su priverstiniu iškeldinimu ir skolos išieškojimu. Pranešu, kad nesumokėjus pradelstos Skolos iki nurodyto termino, Nuomos sutartis nutraukiama ir bus laikoma nutraukta nuo XXXX-YY-ZZ. Tuo atveju, jeigu Jūs iki nurodyto termino nesumokėsite pradelstos Skolos, prašau nedelsiant išsikraustyti iš nuomojamo buto iš anksto susitarus dėl buto perdavimo ir apžiūros laiko. Taip pat prašau Skolos (nesumokėtų nuompinigių, komunalinių mokesčių ir kitų įmokų) mokėjimo dieną jos dydį pasitikslinti šioje pretenzijoje žemiau nurodytu telefono numeriu arba elektroniniu paštu.

Siekdamas išvengti priverstinio iškeldinimo ir skolos išieškojimo dar kartą siūlau iki aukščiau nurodytos Nuomos sutarties nutraukimo dienos sumokėti pradelstą Skolą, ir tokiu būdu išvengti papildomų išlaidų.

Net ir nutraukus Nuomos sutartį, Jūs privalėsite mokėti Sutartyje numatytus nuompinigius iki išsikraustymo datos. To nepadarius, būsiu priverstas kreiptis į teismą dėl priverstinio iškeldinimo ir nepadengtos skolos išieškojimo. Taip pat, remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.37 straipsniu, nuo kreipimosi į teismą dienos privalėsite papildomai mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už visą skolos sumą, skaičiuojant nuo kreipimosi į teismą dienos iki visos skolos grąžinimo. Iš Jūsų taip pat bus išieškomos kitos bylinėjimosi ir vykdymo išlaidos. Tokiu būdu Jūsų skola žymiai padidės.

Jei Jums kiltų klausimų ar reikėtų papildomos informacijos maloniai kviečiu kreiptis el. paštu arba žemiau nurodytu telefono numeriu.

Pasiskolinau šio laiško struktūrą iš laiškų vėluojantiems atsiskaityti klientams mūsų įmonėje. Manau, kad laiškas nėra malonus ir nusiunčia aiškią žinutę apie tolimesnius veiksmus.

Sumokėsiu

Vakar vakare planavau paskambinti vėluojančiam nuomininkui, tačiau jis pats su manimi susisiekė SMS žinute siūlydamas palaukti penkias dienas ir jau tikrai sumokės, nes atsistoja ant kojų. Prieš kelias dienas su drauge spėliojome koks bus scenarijus ir pagrindinis spėjimas buvo būtent šis – bandymas išlošti laiko. 🙂

Šiam scenarijui buvau pasiruošęs ir paklausiau kiek gali apmokėti šiandien? Jei gali apmokėti dalį skolos, tuomet pasirašome atskirą susitarimą, kad nuomos sutartis bus nutraukta 11.20, jei nebus pilnai padengta skola. Nuomininkas pažadėjo pažiūrėti, ką gali padaryti ir susisiekti per porą valandų. Never happened. 🙂 Atsižvelgiant į tai, kad 20 diena yra sekmadienis – pažadas veikiausiai laužtas iš piršto.

Šiandien yra paskutinė diena sumokėti skolą. Nemanau, kad gausiu mokėjimą, nebent nuomininkas turi grynųjų, nes buvo minėjęs, kad dalį atlyginimo gauna grynaisiais. Galbūt paskambinsiu jam vakare, tačiau nesu tikras ar tam yra prasmės, nes sąlygas išdėsčiau aiškiai.

Mokėjimo neįvykdžius, rytoj nusiųsiu laišką dėl nuomos sutarties nutraukimo ir prašymo nedelsiant išsikraustyti iš buto. Už kiekvieną dieną po nutrauktos nuomos sutarties, kiek supratau iš teisininkų Delfyje išaiškinimo, taikomas dvigubas nuomos mokestis. Nemanau, kad nuomininkas norės mokėti dvigubai, tad tai turėtų jį paskatinti išsikraustyti greičiau. Bet kokiu atveju, to nepadarius per protingą laiką, t.y. ±10 dienų, ketinu kreiptis į teisininkus ir pradėsiu teismo procesą.

1 hour later

Po konsultacijos su teisininke, paaiškėjo, kad pagal CK, nuomos sutartį nutraukti galima ne anksčiau nei po 3 mėnesių pradelsimo. Panašu, kad paskubėjau su baisiais laiškais ir teks kartoti pranešimus iki šių metų pabaigos. 🙁 Įdomiausia vieta, kad reikės vėl iš naujo siųsti baisų laišką. Tikiuosi, kad nuomininkas CK pažįsta blogiau ne dabar aš. 🙂

90 diena

Kiek kainuoja iškeldinti nemokų nuomininką?

Atsižvelgiant į CK, suteikiau papildomą terminą nuomininkui iki gruodžio pabaigos. Kaip ir tikėjausi, per šį laiką negavau jokių mokėjimų iš nuomininko ir gruodžio pabaigoje pradėjau aiškintis, kaip pasielgti. Susisiekiau su teisininkais dėl ieškinio rengimo ir po trumpų derybų gavau dvi kainas – €350 už ieškinio rengimą tik dėl skolos (žyminis €50) arba €400 (žyminis €155) už ieškinio rengimą ir dėl skolos ir dėl iškeldinimo, jei nuomininkas neišsikels gražiuoju pats. Jei bus reikalingas papildomas atstovavimas teismo posedžiuose – vieno posėdžio kaina €120-220. Nepigu.

Visada siekiu palyginti kainas, tad susisiekiau su kitu artimiau pažįstamu teisininku, kuris pasisiūlė pradėti procesą pro bonum, t.y. nemokamai, o paskui jau pasitarsim. Jis pasiūlė paskambinti nuomininkui ir pasikalbėti su juo. Tokie pokalbiai su teisininkais dažnam neklaužadai padeda atsipeikėti ir imtis veiksmų siekiant sumažinti savo nuostolius. Po savaitės sužinojau, kad prisiskambinti nepavyko, telefonas išjungtas.

Ar jis gyvas?

Tai buvo savaitė, kai žiniasklaidoje mirgėjo antraštės apie žymių žmonių mirtis ir viena iš minčių buvo, kad mano nuomininko gali nebūti gyvųjų tarpe. Prieš kurį laiką kalbėjausi su kaimynu ir jis man pateikė įdomios informacijos apie mano nuomininką.

Tęsinys antroje įrašo dalyje.