Monopolis Vilniuje. Banko finansavimo preliminarios sąlygos

Ankstęsnio įrašo tęsinys.

Aktyviai neieškau antro buto, tačiau karts nuo karto patikrinu skelbimus internete ir vis atrandu kažką įdomesnio. Kartais užtenka pamatyti buto vietą gyvai bevedžiojant šunį, o kartais norisi įlįsti į buto ir vidun. Tačiau antro buto nuomai įsigijimo neforsuoju, nes noriu maksimaliai išnaudoti banko svertą.

Ką siūlo bankai?

Šiuo metu galiu gauti apie €44.000 paskolą. Trečio buto labai greitai įsigyti nepavyks, nebent mano pajamos ženkliai padidėtų. To atmesti negalima, tačiau finansinius planus paprastai dėliojuosi konservatyviai. Taip pat nuo trečio būsto įsigijimo jau galimai grėstų ir NT mokestis (kuris, beje, yra gana absurdiškas, turint daugiau nei €500.000 NT – 2% arba trečdalis nuomos +GPM; tokioje situacijoje turtą naudingiausia perkelti į įmonę, nes apmokestinimas kitoks?).

Yra du dalykai, kurie man padės gauti €55.000 banko paskolą nuo balandžio:

1. Bus praėję metai nuo mano pirmo buto įsigijimo. Luminor patikino, kad praėjus metams nuo nuomos sutarties sudarymo ir bent kartą ją pratęsus, nuomos pajamos įskaičiuojamos į paskolos dydžio vertinimą. Šiuo metu už nuomą kas mėnesį gaunu €350 Eur pajamų, paskolos dydžio skaičiavimui būtų naudojama pusė šios sumos.
2. Sausio mėnesį tikiuosi būti pilnai grąžinęs Revolut vartojimo paskolą. Šiuo metu jos mėnesio įmoka sieka vos €24.49 per mėnesį, tačiau norint pasinaudoti kiek įmanoma didesne paskola, noriu turėti kuo mažiau įsipareigojimų ir iki balandžio mėnesio jie bus mažesni.

Barakas ir Krasnūcha

Per pastarąsias kelias savaites aplankiau du butus. Vienas jų buvo bendarbutyje šalia Kalvarijų turgaus. Eidamas aplankyti buto, nebuvau tikras ar jis tikrai bendrabutyje, o grąža iš nuomos siekė 10%, tad nuskubėjau aplankyti buto.

Apie nuomą nutuokiu mažai ir skirtingai, nei kitur investavime, su nuoma esu konservatyvus. Manau, kad geras variantas ženkliai pagerinti nuomos grąžą yra nusipirkti vieną didesnį butą (kad ir bendrabučio) butą ir jį suskaidyti į kelis atskirus ir paleisti į nuomą. Taip daro mano landlordas ir gauna trigubai didesnę grąžą, nei vidurkis. Tačiau žinių neturiu, noro remontuoti ir skaldyti kambarius šiuo metu taip pat visiškai neturiu. Galbūt tai taps hobiu ateityje? 🙂

Kitas butas, kurį apžiūrėjau buvo Savanorių pr., netoli Maximos. Butas nuotraukose atrodė neblogai, tačiau įėjimas į laiptinę buvo atskirtas grotomis, joje sutikau tris žmones, du iš jų rūkė pasilenkę prie laiptinės lango, trečias nešėsi alų. Nenorėčiau gyventi tokioje vietoje, nelinkėčiau to ir savo nuomininkams. Pasiūliau už butą 10% mažesnę kainą, nei skelbime, tuo ir baigėme bendravimą su pardavėjais. 🙂

FOMO

Labiausiai gaila buvo puikiai įrengto buto Savanorių prospekte su balkonu, iš kurio atsiveria vaizdas į visą miestą. Manau, kad tokį butą būtų galima išnuomoti už €450 ir gauti solidžią grąžą iš nuomos ir, veikiausiai, ilgalaikius nuomininkus dėl buto išskirtinumo. Tą dieną ketinau rašyti, kad neketinu pirkti butų naujos statybos daugiabutyje, nes grąža iš senos statybos paprastai būna geresnė. Paaiškėjo, kad viskas priklauso nuo kainos, už kurią perkamas butas. 🙂

Butas buvo parduotas per dvi dienas ir, net ir neturėdamas pinigų tokiam butui šiuo metu, gailėjausi, kad praleidau progą nugvelbti skanų kąsnelį. Didesnė yra ne atradimo laimė, o praradimo kančia. Bet ir tai praeis. 🙂 Jei kas nors turėsite tokį variantą – informuokite balandį. 🙂

GPM optimizavimas

Pirmąkart tenka spręsti galvosūkius dėl GPM optimizavimo. Balandį patyriau virš €500 nuostolį, parduodamas Baltic Horizon Fund. Per metus pirmi uždirbti €500 iš akcijų kainos priaugio yra neapmokęstinami, tad pardaviau visus turimus viso pasaulio akcijų indekso VWCE vienetus ir fiksavau €700 pelną ir dariau all-in į didžiausių technologijų įmonių QQQ ETF. Dar liko sukrapštyti apie €300, kad pilnai išnaudočiau lengvatą, tad ketinu parduoti Baltijos įmonių akcijas, kurios buvo pelningos ir jas perkelti į VWCE įsigijimą gruodį. Dėl šių tranzakcijų turėčiau sutaupyti apie €125 mokesčių.

Būtų puiku, jei nereikėtų stumdyti akcijų iš vienų į kitas, jeigu būtų įteisinta investicinė sąskaita Lietuvoje. Šiuo metu pasaulyje, turbūt yra ir didesnių bėdų, tačiau tikiuosi, kad idėjos įgyvendinimas neužtruks ir bus cutting-edge.

P.S. prieš atliekant investicinius sprendimus būtinai patys įsigilinkite į produktą ir jį ištyrinėkite. Šis straipsnis yra tik mano dalinimasis savo patirtimi ir nėra rekomendacija priimti investicinius sprendimus. Aš esu šališkas žmogus ir galiu būti priklausomas nuo gaunamų referal’ų, galiu dirbti rekomenduojamoje įmonėje arba būti jos akcininku. Do your own research.

Tęsinys.